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Alors voila, bientot 6 mois que je suis bailleur, et apres le degats des eaux, la chaudiere qui lache, voici déja mes premiers impayés de loyers (fallait bien que ca arrive). Un petit resumé ci-dessous :
Les locataires d'un de mes appartements, en place depuis plus de 20 ans (donc livrés avec les murs), doivent probablement me tester.
- "oubli" du loyer decembre 2006 : coups de fils de ma part, déplacement, je pensais la question réglé sur le mois suivant. - janvier 2007 : seul 1 loyer de payé. Re-coup de fils, promesses, etc. - Fevrier 2007 : seul 1 loyer de payé. Promesses, promesses... - Mars 2007 : zero loyer (!). Ca ne s'arrange pas, ca s'aggrave!
J'en suis donc a 2 mois de retard. J'ai alors envoyé une mise en demeure en LRAR, indiquant l'envoi d'un commandement de payer dans la quinzaine, et indiquant 2 mois d'impayés.
J'ai le recu du LRAR, mais aucune reaction cote locataire... il me faut donc envisager serieusement la suite des opérations :-(
Précisons que mes locataires n'ont pas la CAF (une retraite+1 salaire type smic pour - de 300€ de loyer et + de 110m2), et qu'ils possèdent une solide reputation de mauvais payeurs chez les commercants du coin. A part un bail non meuble de 2 pages datant de matusalem, je n'ai aucun document les concernants.
D'ici une semaine, je dois donc passer au commandement d'huissier. Certains d'entre vous peuvent-ils me dire combien ca coute vraiment (tarifs reglementés ?), et si le locataire est bien dans l'obligation de payer egalement les frais d'huissiers en plus de sa dette dans les 2 mois pour "stopper" les conséquences du commandement ?
J'ai vu egalement qu'il y avait obligation d'indiquer dans le commandement le detail des sommes dues (et pas juste le total). Dois-je demander dec2006 et mars2007, ou simplement les 2 derniers mois ?
Enfin, avez-vous des suggestions a me faire pour optimiser le process ? ou d'autres actions a lancer ?
Comme suggéré par qq sur le net, j'ai egalement contacté le centre medicaux social pour signaler le pb, mais ils me disent qu'ils ne peuvent pas aider sans demarche volontaire du loc (ce que je comprend d'ailleurs tres bien).
voila... rien que de vous ecrire, ca me fait du bien :) La suite au prochain episode, je vous tiens au courant...
Mes premiers impayés...
Forum fermé
Posté - 26 mars 2007 : 10:37:41
