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Venetiano
Contributeur senior
54 réponses |
 Posté - 23 févr. 2007 : 15:08:12
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bonjour,
En tant que membre actif du Conseil syndical, j'ai "halluciné" en voyant le nombre de spots intégrés (GU10, 50W) installés dans les 2 couloirs RDC, le hall d'entrée et l'auvent de la copropriété em plus des appliques. Cela représente environ 2,5kW (merci le promoteur Kaufman & Broad!). Très sensibilisé à l'environnement et aux économies d'énergie, j'ai donc eu l'idée (et la ferme intention) de réduire cette consommation importante. Donc, remplacement de 40 spots GU10, 50W par des spots a LEDS 1,5W (équivalent à du 30W). J'en ai profité pour mettre des ampoules fluo-compactes (18W au lieu de 60W) pour l'éclairage extérieur. Ces ampoules sont un peu plus chères mais le jeu en vaut la chandelle. L'éclairage de la copropriété n'est plus que de 600W!
Cet essai est très concluant. Nous allons procéder au remplacement de 10 autres spots et mettre des ampoules 40W au lieu de 60W là où ce n'est pas encore fait.
Prochain objectif: installer un système de récupération d'eaux de pluie pour arroser notre jardin...
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 23 févr. 2007 : 18:32:14
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Félicitations bravo  |
Roland MAILLET |
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lionelthomas74
Pilier de forums
529 réponses |
Posté - 25 févr. 2007 : 11:38:09
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Bonjour.
De quel droit Mr le membre "actif" du CS se permet de modifier des équipements communs?
Quelle est la décision d'AG relative à ce sujet?
Merci d'en dire un peu plus...Un léger doute voit le jour...
Cordialement |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 25 févr. 2007 : 14:58:47
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là je suis d'accord avec lionelthomas74, il s'agit de parties communes et mêmes avec les meilleurs intentions du monde le CS n'est pas un organisme de décision.
Le CS (qui est avant tout un copropriétaire) propose,avec dossier à l'appui et l'AG souveraine dispose si elle dit non ce sera non |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 févr. 2007 : 17:14:19
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| si un membre du CS prend des décisions en dehors de tout mandat délivré par une résoution d'AG, ou bien à la place du syndic..........il pourrait être reconnu gestionnaire de fait |
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Venetiano
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 16:52:52
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| Il ne s'agit que de remplacement d'ampoules...... et non de modification d'INSTALLATION ELECTRIQUE |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 20:05:12
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Citation :
Initialement entré par Venetiano
... En tant que membre actif du Conseil syndical ...
Ce qui était, à l'origine, une bonne intention s'est en fait concrétisé par la décision d'un seul. Chose hélas fréquente en copropriété. Citation :
... je pense que ... et les autres suivent ...
Venetiano, avez-vous soumis ce budget de remplacement d'ampoule à l'AG ?
(Question sans objet si vous en avez assumé seul le coût). |
Amicalement |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 26 févr. 2007 : 22:22:02
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Comme déjà indiqué et confirmé par colette votre intention est certainement(peut être )bonne mais vous êtes en copropriété avec ses avantages et ses inconvénients.
Sauf si vous avez une délégation spéciale de l'AG vous n'avez aucun droit d'engager de telles dépenses et d'effectuer ces travaux |
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Venetiano
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 13:43:11
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| Ce n'est pas une décision unilatérale. Syndic consulté: OK problème car juste ampoules (coût <200€ pour 40 ampoules, qui dit mieux?). C'est considéré aussi comme de la "maintenance". Et pour info, j'ai une habilitation électrique |
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bubulle
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 15:08:45
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je trouve que c'est une tres bonne initiative partagée par tous (CS et Syndic).
Je ne vois pas les autres personnes de ce forum ralent toutes.
Ce ne sont que des ampoules et je crois qu'une AG a d'autres choses à voir que les types d'ampoules à installer, le budget des dites ampoules...
Sinon, on passe trois plombes en AG pour ca et franchement a quoi cela sert-il ?
Je trouve que cette initiative est bonne, devrait etre suivit dans toutes les copro ! |
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spoum
Pilier de forums
276 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 18:00:32
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bonne idée aussi la recup d'eau de pluie
avez-vous une idée de budget ? |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 20:27:48
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pour la récupération d'eau de pluie j'ai vu hier dans un dépliant Bric----a je crois un récupérateur (gros cylindre plastique ) avec robinet avec robinet pour une centaine d'euros... |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 21:16:54
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Bonsoir
J'ai fait un peut la même erreur l'an passée pour l' éclairage, en faisant installer des radars de présence plutôt que l' éclairage de 15 spots de 75 watts à chaque ouverture d' ascenseur, avec acceptation de 4 figurants du C/S et le Syndic
Résultat qui a été apprècié.heureusement!!
Mais j' ai réalisée que même si mon initiative partait d' une bonne idée,et que je trépignais de voir passer toute une saison d'été, avec toutes ces lampes allumées en pleine journée,
je devais attendre, et proposer mon projet,. N'ayant aucun droit sur les parties communes !!
Il est vrai que c'est frustrant en tant que C/S se dévouant pour la copro de rester spectateur pendant 10 ou 12mois à attendre l' AG
Mais je me suis promise de ne plus recommencer.
Car Attention Danger
je veux dire venetiano, que c'est tentant, mais imprudent, il suffit, qu'une ou deux personnes manifestes leurs désacords
Ont peut vous obliger à remettre les ampoules d'origines et le tout à vos frais ( ces Messieurs dirons s' il sont d' accord ?
Maintenant quand vous parlez d' ampoules de faible puissance, je suis étonnée, car elles ne sont pas conseillées pour les minuteries, n' étant pas prévu pour de l' éclairage temporisé,mais pour un éclairage continu de longue durée
De plus elles ne sont pas très esthétique,mais je peux me tromper ?
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Goutelette |
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 00:46:54
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Et ceci vous en pensez quoi???
Dans notre copropriété du Sud, nous avons voté les travaux de chauffe eau solaire:
- Montant 195 000 € TTC
Les subventions de l'ADEME sont de 102 000 € et notre conseil général prend à sa charge 50 % (uniquement sur le matériel).
Le reste est un financement de 50000 €.par un crédit relais.
Mes question:
Il n'est pas mentionné la subvention PACA? (soit 700 €).
Pour une coproprité de 200 appartements est ce vraiment intérressant?
C'est uniquement l'eau chaude alors que le chauffage est très important dans notre copropriété soit 115 000 € par an.( facture élévée du à la perdition de chaleur et à la vétusté des machines)
L'étude qui a été faite nous a couté plus de 45000 € alors que l'ADEME annonce des coûts de 4000 €!!!
Ha j'oubliais le plus important nos chaudières sont en fin de vie.
Merci pour vos réponses.
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lionelthomas74
Pilier de forums
529 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 14:18:09
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Bonjour
Venetiano nous informe Citation :
Ce n'est pas une décision unilatérale. Syndic consulté: OK problème car juste ampoules (coût <200€ pour 40 ampoules, qui dit mieux?). C'est considéré aussi comme de la "maintenance". Et pour info, j'ai une habilitation électrique
Heu? Qui considère ceci comme de la maintenance? Votre ami le syndic ou le patron de l'estaminet..de "Plus Belle la Vie"
Y a t-il eu un vote de l'AG, seul organe souverain?
Sachez que le CS n'a pas de décision à prendre, sauf en cas de carence du syndic.
Il vaudrait sans doute mieux verifier les comptes de la copro de plus près..
Pour l'habilitation electrique, je suis mort de rire.
Vous avez donc une habilitation de votre employeur: le syndic..
Ah bon!
Encore un bel exemple de l'indépendance du CS vis à vis du syndic...
Pour ce qui me concerne, j'ai aussi une habilitation electrique.
Mais je connais l'endroit où je suis habilité et mon domaine d'habilitation..
Veuillez réviser la question ici:
http://www.iufmrese.cict.fr/risquelec/INRS_HabElec.pdf
En bref: Définition de l'habilitation électrique :"C'est la reconnaissance par l'employeur de la capacité de son personnel à accomplir en toute sécurité les tâches qui lui sont confiées"
Les devoirs du chef d'établissement :Il est le responsable de l'ordre et de la sécurité. Il doit prendre toutes les mesures nécessaires pour assurer la prévention des risques d'origines électriques : (cf. L. 230-2) D'autres informations avec la brochure INRS sur la prévention des risques professionnels ED5018 (pdf)
Il assure cette mission avec le concours du gestionnaire, du chef des travaux, et éventuellement d'un enseignant spécialement compétent en ce domaine (décret 88-1056 et arrêtés d'application)
Recommandations pour l'habilitation du personnel
Brochure ED1456 réalisée par l'INRS ; la CNAM et les CRAM:
L'habilitation en électricité, Démarche en vue de l'habilitation du personnel Accéder à la brochure ED1456
"Employeurs, votre responsabilité est engagée ! L'habilitation électrique s'adresse à tout dirigeant, qu'il soit chef d'entreprise ou élu local.
Trop souvent, les employeurs ignorent leur responsabilité face aux risques électriques ainsi que leur obligation d'habiliter leurs travailleurs"
Lire le rappel juridique par Maître Jean-Yves LE BORGNE, avocat à la cour
"Quand un employeur habilite ses employés, il doit remettre à chaque travailleur concerné un recueil de prescriptions de sécurité éventuellement complété d’instructions particulières (décret N° 88-1056 du 14 novembre 1988, article 48-II). La circulaire du 06 février 1989, article 48, indique que l’UTEC 18-510 est considérée comme l’une des meilleures expressions des règles de l’art."
Les carnets de prescription édités par l'UTE :
UTE C 18-510 Recueil d'Instruction. Document de référence couvrant tous les titres d'habilitation.
UTE C 18-530 Carnet de prescription de sécurité. Recommandé pour les titres d'habilitation d'indice 0, d'indice 1 et BR (non électriciens, exécutants électriciens, chargé d'intervention)
Chaque chef d'établissement doit détenir au moins un exemplaire du recueil UTE C 18-510 à disposition de son personnel habilité.
Il est conseillé de fournir un exemplaire de l'UTE C 18-510 (ou UTE C 18-530 suivant les niveaux d'habilitation) à chacun de vos personnels habilités.
Cordialement
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 14:36:41
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Citation :
Initialement entré par Venetiano
Il ne s'agit que de remplacement d'ampoules...... et non de modification d'INSTALLATION ELECTRIQUE
et si vous tombez de l'escabau en remplaçant une ampoule..........qui attaquera le syndicat des copropriétaires ????? VOUS ou la sécurité sociale...............qui demandera le remboursement des prestations versées.............. |
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bubulle
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 15:02:24
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| En clair, amis coproprietaires et Syndic, vous preferez faire venir un electricien pour changer 15 ampoules ? C'est bien ça ? |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 18:36:06
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c'est comme faire venir une société de services pour passer la serpillère et le chiffon sur 4 étages pour de mémoire près de 150euros alors qu'une heure femme de ménage vaut au maxi 20-25 euros avec ChS et chèque service etc
ou 2000 euros pour couper quelques arbustes, ce qui pourrait être fait par des copros b&énévoles qui le font bien à la campagne ....
ou changer une plante de pot pour 350 euros
j'ai profité des soldes pour acheter un stock d'ampoules Ph----- et je change celle du palier cela évite d'attendre une semaine et une acturation d'une société de services pour les changer
les petits ruisseaux font les grandes rivières qui mènent à l'Océan  |
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lionelthomas74
Pilier de forums
529 réponses |
Posté - 02 mars 2007 : 21:30:38
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Bonsoir.
Question: juridiquement de quel droit pouvez vous arguer?
A moins que les lois en vigueur n'aient changé
Je constate que vous arrogez le droit d'intervenir sur des parties communes ( dans le meilleur des cas) sur lesquelles vous n'avez aucun droit.
Si je me trompe, merci de citer l'article de loi ou la jurisprudence .
Cela vous arrange à titre personnel de réaliser ces modifications.
Mais en copropriété, vous n'êtes pas tout à fait chez vous.
Par exemple: vous ne pouvez pas percer un mur porteur à l'interieur de votre appartement sans autorisation de l'AG.
Et la jurisprudence condamne généralement à la remise en état si l'on transgresse cette "formalité"...
Ceci concerne aussi bien les travaux d'élagage d'arbre que la femme de ménage.
Il faut une autorisation de l'AG. Point
Pensez un peu à qui incombe la responsabilité...
Quant à Venetiano, il abaisse le standing de l'immeuble..par un éclairage moins puissant et touche directement à sa destination.
Que dirait-il si sous couvert que j'y vois parfaitement la nuit, grâce à mes beaux yeux bleus de copropriétaire parfait je changeais les ampoules restantes en mettant des 5 watts pour renforcer l'economie?
Plus généralement, ce qui me sidère , c'est de voir ici tant de copropriétaires se plaignant des irrégularités de leur syndic ou de leur CS, tout en étant loin de faire preuve des mêmes scrupules
Cordialement |
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