| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
ninethangel00
Pilier de forums
309 réponses |
 Posté - 11 févr. 2007 : 10:43:53
|
Bonjour,
Je suis un peu largué dans les charges de copropriété.
J'ai reçu une répartition de charges en date du 31/03/06,notée comme suit:
Quote part: 503,19 €
Charges locatives: 320,92 €
J' ai appliqué au locataire les provisions pour charges de l'ancien proprio, soit 45 €/mois.
Si je comprend bien, les 320,92 € sont les charges que doit payer le locataire.
Ce qui voudrait dire que pour la régularisation annuelle:
45x12=540 €
540-320,92=219,08 €
Je dois donc cette somme au locataire? Si vraiment c'est ça, l'ancien proprio ne devait pas faire cette régul, non?
*** Modération ***
Sujet déplacé du forum "Coproprietaires - Les charges"
|
Edité par - clemouel le 12 févr. 2007 23:42:36 |
|
Signaler un abus
|
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 11:09:08
|
| vous n'avez à faire la régularisation des charges que SUR la période où vous êtes propriétaire. |
Signaler un abus  |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 11:43:52
|
Et n'omettez pas de rajouter la TEOM, taxe sur les ordures ménagère, au pro-rata temporis, que vous payez AVEC votre taxe foncière.
Ca fait en général année pleine entre 35 et 80 euros. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
jmrimmo
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 23:27:14
|
Bonsoir,
Vous avez certainement en effet sur l'état de dépenses (je suppose que votre exercice comptable va du 1er avril au 31 mars) une partie dite récupérable. celle-ci n'a qu'une valeur indicative mais coorespond à la somme que vous pouvez récupérer sur votre locataire. Il suffit de diviser le montant total par 12 pour connaître la provision mensuelle à demander à votre locataire.
Bien à vous.
*** Modération ***
Suppression de la signature à caractère publicitaire. |
Edité par - clemouel le 12 févr. 2007 23:36:25 |
| Signaler un abus |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 23:32:16
|
Vous parlez de l'ancien proprio ! Vous êtes acquéreur récent ? Il faudrait quelques précisions. D'autant que vous recevez une répartition de mars 2006 alors que nous sommes en février 2007 !
|
| Signaler un abus |
|
|
ninethangel00
Pilier de forums
309 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 19:05:47
|
Je suis effectivement acquéreur récent. J' ai loué le studio en Octobre 2006. Je devrais donc recevoir le relevé pour la periode du 01/04/06 au 31/03/07 dans quelques jours.
Mon locataire va partir dans quelques jours et je voudrais ne pas commettre d'erreur concernant la régularisation des charges. Le calcul ne me pose pas de problème en soi, je voulais juste etre sur d'interpreter correctement le relevé.
|
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 20:07:46
|
Citation :
Initialement entré par ninethangel00
Je suis effectivement acquéreur récent. J' ai loué le studio en Octobre 2006. Je devrais donc recevoir le relevé pour la periode du 01/04/06 au 31/03/07 dans quelques jours.
Mon locataire va partir dans quelques jours et je voudrais ne pas commettre d'erreur concernant la régularisation des charges. Le calcul ne me pose pas de problème en soi, je voulais juste etre sur d'interpreter correctement le relevé.
Merci de préciser:
Date de votre acquisition
date de prise d'effet du bail |
| Signaler un abus |
|
|
ninethangel00
Pilier de forums
309 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 18:27:43
|
| Acquisition le 21 Mars 2006 (avec locataire en place) et nouveau bail (en meublé)le 01 Octobre 2006. |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 19:36:45
|
vous ne pouvez effectuer la régularisation des charges que pour
1) la période du 21 mars au 30 septembre 2006 dans le cas du premeir bail
2) et après le 1er exercice, donc postérieurement au 1 octobre 2007 pour le second bail |
| Signaler un abus |
|
|
mdeweerd
Pilier de forums
528 réponses |
Posté - 23 févr. 2007 : 01:13:08
|
Citation :
Initialement entré par jmrimmo
Bonsoir,
Vous avez certainement en effet sur l'état de dépenses (je suppose que votre exercice comptable va du 1er avril au 31 mars) une partie dite récupérable. celle-ci n'a qu'une valeur indicative mais coorespond à la somme que vous pouvez récupérer sur votre locataire. Il suffit de diviser le montant total par 12 pour connaître la provision mensuelle à demander à votre locataire.
Bien à vous.
*** Modération ***
Suppression de la signature à caractère publicitaire.
La provision mensuelle à demander au locataire est à baser sur:
- le budget prévisionnel de la copropriété;
- la consommation d'eau du locataire (si compteur individuel);
- la TEOM.
Les charges locatives de copropriété ne sont généralement pas une bonne indication. Elle peuvent être exceptionnellement bas une année donnée.
Il est possible que vous ayez eu d'autres frais locatives et notemment des réparations locatives et/ou de l'entretien (chaudière).
Pour la régularisation des charges, il faut prendre en compte la provision pour charges payé du 1/4/2005 au 31/03/2006.
Je ne comprends pas le raisonnement de nefer. C'est l'ancien propriétaire qui doit faire la régularisation des charges pour la période pendant laquelle il était propriétaire? Qu'est-ce qui le justifie. Vis à vis du syndic ce n'est pas du tout comme ça, pourquoi c'est différent avec le locataire? |
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Calcul charges locatives.
Forum fermé
