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Syndic bénévole d'un immeuble de 6 lot , je me trouve dans une situation peu confortable.
En effet,sur un des apartement en attique se trouve un velux dont l'habillage exterieur n'est plus étanche ( diagnostique validé par un couvreur) et qui cause lors de pluies (ou fonte de neige) des degats par infiltrations.
Apres information au coproprietaire concerné (habite à l'étranger, vie ici 1 semaine/mois) , et accord verbal de celui ci pour executer les travaux. Je me trouve dans la situation ou depuis 4 mois rien ne se passe alors que les degradations s'amplifient.
Quelle conduite puis je tenir vis à vis de ce propriétaire ?
- informer les autre copropriétaires lors de notre pochaine AG dans 1 mois ?
Pour des copropriétaires absents sur de très longues périodes, ne pourriez vous pas lui demander une clef de son appartement pour parer au plus urgent en cas de problème urgent : ex dégats des eaux, incendie, et pour être l'intermédiaire de ce copropriétaire vis à vis des entreprises le cas échéant (ex velux).
Si ce copropriétaire n'a pas confiance lorsqu'il donne sa clef , faites lui insérer dans une enveloppe cachetée et paraphée au verso. Toute enveloppe ouverte doit être justifiée , je procède de cette manière vis à vis de certains copropriétaires
je note votre idée que je trouve bonne et que je proposerai à ce copropriétaire...
mais mon soucis principal et qu'il ne fait pas les travaux qui lui incombe à savoir de réparer son vélux qui provoque des dégats sur la charpente (chevrons mouillés à chaque pluies et infiltrations sur les dalles des balcons situés sous la toiture).
Je lui ai bien proposé mon aide pour faire intervenir le couvreur de son choix, mais il ne m'a pas répondu...la situation est bloquée.Il sait que je suis disponible mais si il ne decide pas d'entreprendre les travaux la situation restera ainsi...
j'ai meme imaginé entreprendre les travaux au frais de la copropriété avec l'accord, bien sur, des autres coproprietaires...dans le seul but de stopper ces entrées d'eau.
Sinon il me reste la lettre de mise en demeure pour l'obliger à entreprendre les travaux...
Compte tenu de ses nombreuses absences, votre intérêt est la récupération des clefs. Une lettre de mise en demeure serait la meilleure solution mais en contrepartie ce copro risque de vous faire de la résistance et vous auriez le risque de ne pas récupérer de clef.
Difficile à solutionner lorsque l'on veut des résultats sans faire trop de remous. Par contre la lettre recommandée avec AR destinée à ce copropriétaire doit lui être envoyée. y a t'il eu une déclaration d'un dégat des eaux à votre assurance ?
Quelle conduite tenir pour un syndic bénévole ?
Forum fermé
Posté - 25 janv. 2007 : 08:54:32
