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rms1946@hotmail.fr
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 30 déc. 2006 : 13:06:11
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Bonjour à tous. Ce 30 décembre 2006, nous venons de recevoir notre appel de charge pour le premier trimestre 2007. A mon grand étonnement l'enveloppe affranchie à 0,86 euro contenait non seulement la page d'appel de charge, mais en plus une page de publicité pour une éventuelle cure thermale à Dax dont les locations de studios sont proposées avec une réduciton de 5% pour les clients privilégiés et une page publicitaire pour une éventuelle transaction immobilière. Je suis rouge de colère , car au lieu d'un timbre à 53 centimes pour une lettre ordinaire, nous en avons pour 0,86 euro. Et nous payons ca ! Notre syndic nous impute dans les charges l'envoi de courrier pour ce qui est des charges, je suis d'accord mais pas pour sa publicité. Qu'en pensez-vous? Que puis-je faire?
Cet état de fait a sans doute été multiplié par autant de copropriété sur le territoire national et multiplié par autant de copropriétaires.... Belle opération ...
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 13:21:43
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si c'est sur le plan national ce n'est donc pas un bénévole donc erreur de "rubrique"
ce que vous pouvez faire c'est simplement de refuser ce surcoût (une lettre ordinaire est maintenant,je crois, à 0,54€) en vous regroupant avec d'autres copropriétaires cela doit pouvoir fonctionner;en AG vous avez toujours possibilité de refuser,ou de faire des réserves,sur des dépenses qui vous paraissent illogiques.
En AG une demande d'explication est aussi un droit, mais... qu'en pense votre CS |
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rms1946@hotmail.fr
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 21:50:25
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Je suis moi même un membre du CS et je suis scandalisé ... je laisse passer les fêtes pour consulter d'autres membres du CS et d'autres copropriétaires. Je pense que tous ont dû recevoir le même courrier que moi. C'est quand même invraisemblable de profiter de l'envoi de l'appel de charges pour y joindre des pages publicitaires au bénéfice du syndic et ce sont les copropriétaires qui paient l'affranchissement.
Croyez vous que nous pouvons (le CS) envoyer un courrier au syndic (gros cabinet multinational) pour lui faire état de notre mécontentement quant au contenu et au montant de l'affranchissement? |
Edité par - rms1946@hotmail.fr le 30 déc. 2006 22:00:47 |
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rms1946@hotmail.fr
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 08:38:53
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Citation :
Initialement entré par felix1930
si c'est sur le plan national ce n'est donc pas un bénévole donc erreur de "rubrique"
ce que vous pouvez faire c'est simplement de refuser ce surcoût (une lettre ordinaire est maintenant,je crois, à 0,54€) en vous regroupant avec d'autres copropriétaires cela doit pouvoir fonctionner;en AG vous avez toujours possibilité de refuser,ou de faire des réserves,sur des dépenses qui vous paraissent illogiques.
En AG une demande d'explication est aussi un droit, mais... qu'en pense votre CS
Excusez-moi J'ai répondu sur votre e-mail.... Je disais que nombre de copro sont tout a fait d'accord pour demander le remboursement du surcroît d'affranchissement. Un copro m'a indiqué qu'il allait déduire du montant de ses charges (1er trimestre 2007) le montant du surcroît (32 centimes d'euro)! Qu'en pensez-vous? En a t-il le droit?. |
Edité par - rms1946@hotmail.fr le 08 janv. 2007 08:43:11 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 09:52:29
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Il faut reconnaître que le syndic pourrait au moins, dans un tel cas, utiliser un document dont le poids ne ferait pas sauter le taux d'affranchissement
Dans le même esprit, les professionnels avisés, quand ils veulent faire connaître leurs autres activités, ont au moins la courtoisie d'en faire un petit bulletin qui fournit des indications relatives au régime de la copropriété. Par exemple l'annonce du passage à la nouvelle comptabilité.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 11:34:55
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En relisant votre 1er post: vous indiquez < et nous payons ça >....en êtes vous certain;en effet rien n'indique (même si on peut le supposer)que les 32 centimes vous seront facturés.
Etant au CS,moi je ne me "manifesterais" pas maintenant mais conserverais bien entendu (avec d'autres copropriétaires) la pub,l'appel de charge et l'enveloppe timbrée.
Ensuite au moment de la vérification des comptes je serais plus attentif à cette partie en prenant soin ,avant, d'effectuer un calcul de la partie frais postaux
Je pense que si vous réclamez maintenant le syndic peut vous répondre qu'il n' a jamais eu l'intention de vous facturer cet envoi
Avant de faire une demande,une réclamation il est souvent intéressant de se mettre dans la "peau" de l'autre |
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rms1946@hotmail.fr
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 19:08:01
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Citation :
Initialement entré par JPM
Il faut reconnaître que le syndic pourrait au moins, dans un tel cas, utiliser un document dont le poids ne ferait pas sauter le taux d'affranchissement
Dans le même esprit, les professionnels avisés, quand ils veulent faire connaître leurs autres activités, ont au moins la courtoisie d'en faire un petit bulletin qui fournit des indications relatives au régime de la copropriété. Par exemple l'annonce du passage à la nouvelle comptabilité.
Merci à vous JPM. De plus, je viens de découvrir un article dans la revue de la FNAIM. qui dit: Citation :
L'utilisation systématique par un syndic d'immeuble de ses fichiers d'adresse de copropriétaires pour leur proposer l'intervention de son service "vente", comme je le constate actuellement de la part d'un professionnel à haute notoriété nationale... Pour autant que les copropriétaires acceptent que leurs coordonnées soient utilisées à des fins purement commerciales, fussent par une procédure interne, il n'est en revanche pas acceptable que ce soit les activités de "copropriété" qui servent à l'envoi des offres de service du département "transactions": Je pense notamment à ces fameuses lettres accompagnant les appels de charges aux copropriétaires, quand ce ne sont pas les procès verbaux d'assemblée générale! Il est choquant que certains cabinets se servent de ces envois, facturés aux copropriétaires, pour promouvoir leur service transaction". Cette pratique est condamnable et constitue un excellent exemple de concurrence déloyale.
Mais en plus le syndic nous envoie de la publicité pour les locations gérées par son groupe pour des éventuelles cures thermales... c'est un peu fort. Encore merçi à vous JPM, à bientôt |
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rms1946@hotmail.fr
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 19:16:29
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Citation :
Initialement entré par felix1930
En relisant votre 1er post: vous indiquez < et nous payons ça >....en êtes vous certain;en effet rien n'indique (même si on peut le supposer)que les 32 centimes vous seront facturés.
Etant au CS,moi je ne me "manifesterais" pas maintenant mais conserverais bien entendu (avec d'autres copropriétaires) la pub,l'appel de charge et l'enveloppe timbrée.
Ensuite au moment de la vérification des comptes je serais plus attentif à cette partie en prenant soin ,avant, d'effectuer un calcul de la partie frais postaux
Je pense que si vous réclamez maintenant le syndic peut vous répondre qu'il n' a jamais eu l'intention de vous facturer cet envoi
Avant de faire une demande,une réclamation il est souvent intéressant de se mettre dans la "peau" de l'autre
Merci à vous Félix 1930... je peux vous assurer que notre syndic nous fait payer les envois de courrier. Et vous me surprenez en me disant "que peut être ce syndic n'avit pas l'intention de nous facturer cet envoi" puisqu'il contenait l'appel des charges du premier trimestre 2007. Les syndics professionnels multinationaux ne font pas de cadeaux, je ne crois plus au Père Noël... bien au contraire... Ils font tout payer... bientôt ils feront payer l'air que l'on respire en pénétrant dans leurs locaux, cordialement vôtre
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 08 janv. 2007 : 21:10:28
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Bien vouloir me relire, je n'ai pas indiqué que le syndic ne vous faisais pas payer les frais d'affranchissement (qui est ,je pense, la plus difficile à contrôler en nombre et en coût -sauf les LRAR-)mais que vous n'étiez pas certain que les 32 centimes supplémentaires en feraient partii.
C'est pour cela que je vous suggérais d'attendre le moment opportun pour "ressortir",s'il y a lieu, ce surcoût illicite ce qui donnera une légitimité des retenues pouvant être effectuées par vous et les autres copropriétaires ce que,à mon avis,vous n'avez pas actuellement.
Mais ce n'est que.....mon avis et ma façon de faire depuis des lustres |
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