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nous devons réceptionner notre maison d'ici une quinzaine de jours, et nous voudrions savoir le coût pour se faire assister d'un huissier car nous avons eu pas mal de souci avec notre constructeur. merci d'avance
C'est un peu lié au temps passé. Compter 200 à 300 €. N'attendez pas pour le contacter.
Bien faire noter à l'huissier toutes les malfaçons ou défauts de conformité apparents (c'est vous qui réceptionnez, pas l'huissier qui n'est pas un professionnel de la construction), ainsi que la remise des clés.
S'il y a des réserves, ne versez pas les derniers 5%. Seulement après la levée des dernières réserves.
Vous avez huit jours après la remise des clés pour dénoncer tous autres défauts ou malfaçons, par LR/AR adressée au constructeur. Adressez également copie des documents au garant (garantie de livraison) en LR/AR également.
Vous feriez mieux de vous faire assister par un professionnel du bâtiment car l'huissier, il a une "parole en or", on ne peut rien contester de ce qu'il écrit, mais il ne sait pas la technique.
L'idéal, ce serait les 2, le technicien pour mettre en évidence ce qui ne va pas et l'huissier pour le consigner dans un document "béton".
C'est vrai concernant les "pouvoirs " de l'huissier.
Mais l'avantage de la présence de l'huissier lors de la réception c'est que ce qu'il va écrire ne sera pas contesté et notamment : - La liste des réserves relevées par le maître d'ouvrage - La demande (éventuelle) du constructeur du paiement des 5% lors de la signature du PV de réception (ce qui est interdit) - Le fait de conditionner la remise des clés au paiement des 5% (ce qui est interdit) De plus, le maître d'ouvrage aura une semaine supplémentaire pour compléter la liste des réserves.
Par contre, si c'est un professionnel qui assiste le maître d'ouvrage lors de la réception (difficile de tout voir lors d'une réception, même pour un pro ! et peu de pros sont intéressés par ce type de mission !), le MO perd le bénéfice des huit jours pour faire d'éventuelles réserves complémentaires. Et il ne sera pas très utile (ne se sentira pas concerné) pour les questions de paiement des 5% ou de refus de remise des clés.
La bonne solution, me semble-t-il, en cas de problème avec le constructeur, c'est un huissier lors de la réception et, si nécessaire, un pro de la construction dans les huit jours suivant la réception.
Pourrions-nous alors faire la visite pour la réception avec le constructeur et faire venir l'huissier, en cas de besoin, pendant les 8 jours de délai pour notifier les éventuels problèmes trouvés encore après la tournée avec le constructeur ?
mais nous avons un nouveau probleme sur notre construction : la fosse septique n'est pas placer au bon endroit, ce qui n'est pas conformer au permis de construire, notre constructeur nous ditêtre dans son droit car il y a un certain décret qui l'autorise à la placer ici mais la mairie vient de nous envoyer une lettre récommander en nous donnant son avis défavorable, que peut il se passer? la mairie va t elle obliger le constructeur a recommancer les travaus d'assainissement autonome ? merci d'avance
reception maison
Forum fermé
Posté - 18 mai 2006 : 17:44:11
