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 Sujet  |
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ERIC73
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 19 avr. 2006 : 14:13:53
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Bonjour,
Avec mon amie, nous voulons louer un appartement dont le loyer est de 1030 euros par mois. Nous gagnons 2200 euros à nous deux, mais mon amie est propriétaire d'un autre appartement qu'elle donne en location à la même agence, et ses parents acceptent de se porter caution de nous pour le loyer de l'appartement que nous voulons prendre en location.
L'agence refuse malgré tout de nous louer (ce qui représente 500 euros chacun) car nos 2 salaires ne sont pas égaux à 3 fois le montant du loyer.
Est-ce acceptable, malgré une caution ?
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 19 avr. 2006 : 14:45:37
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Citation :
Initialement entré par ERIC73
Bonjour,
Avec mon amie, nous voulons louer un appartement dont le loyer est de 1030 euros par mois. Nous gagnons 2200 euros à nous deux, mais mon amie est propriétaire d'un autre appartement qu'elle donne en location à la même agence, et ses parents acceptent de se porter caution de nous pour le loyer de l'appartement que nous voulons prendre en location.
L'agence refuse malgré tout de nous louer (ce qui représente 500 euros chacun) car nos 2 salaires ne sont pas égaux à 3 fois le montant du loyer.
Est-ce acceptable, malgré une caution ?
Bonjour,
Ils sont libres d'accepter ou pas.
Vous pouvez les poursuivre que pour discrimination,le plus flagrant,c'est origine à consonance étrangére!
Aprés,il y en d'autres plus subtiles. |
Edité par - FOUFOUNE le 19 avr. 2006 14:47:38 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 avr. 2006 : 15:04:01
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ce n'est pas parce que vous pouvez avoir une caution que le proproiétaire, ou son mandataire, doit obligatoirement vous louer l'appartement.
si , pour le dossier de solvabilité, il est exigé des revenus de 3 fois le loyer....
quel est le montant des revenus de la caution ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 avr. 2006 : 15:48:42
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Citation :
Initialement entré par ERIC73
mais mon amie est propriétaire d'un autre appartement qu'elle donne en location à la même agence,
En cas de persistance de refus, vous saurez quoi faire alors.... |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 19 avr. 2006 : 16:15:39
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| Ce n'est pas forcément l'agence qui est en cause. Il s'agit peut être des exigences du propriétaire. |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 19 avr. 2006 : 20:09:04
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Bonsoir.
Je connais certaines agences (Foncia par exemple) qui demandent un revenu mensuel au moins égal à 4 fois le loyer.
Que celles-ci et d'autres refusent de prendre en compte les revenus locatifs n'est pas surprenant. En effet si vous tombez sur un locataire qui ne paie plus, vos loyers seront à près de 50% du montant de vos revenus. Ajoutez à cela vos impôts et (peut-être un crédit), que vous reste-t-il pour vivre ?
Amicalement.
Colette
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Edité par - colette le 19 avr. 2006 20:11:03 |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 20 avr. 2006 : 02:20:26
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Citation :
Initialement entré par ERIC73
Bonjour,
Avec mon amie, nous voulons louer un appartement dont le loyer est de 1030 euros par mois. Nous gagnons 2200 euros à nous deux, mais mon amie est propriétaire d'un autre appartement qu'elle donne en location à la même agence, et ses parents acceptent de se porter caution de nous pour le loyer de l'appartement que nous voulons prendre en location.
L'agence refuse malgré tout de nous louer (ce qui représente 500 euros chacun) car nos 2 salaires ne sont pas égaux à 3 fois le montant du loyer.
Est-ce acceptable, malgré une caution ?
eric73,
Avant de se demander si c’est acceptable ou pas, différenciez bien 4 points :
1- Etre proprio et mettre son appart en gérance dans une agence.
2- Vouloir devenir locataire dans cette même agence.
3- Ratio revenus demandés / loyer, dans cette agence.
4- Demande de caution.
Premier aspect…
Etre au point 1 et vouloir passer au point 2 ne vous dispense sûrement pas des points 3 et 4…
Ce n’est pas parce que vous (votre amie) avez mis un appart en gérance dans cette agence que vous allez bénéficier d’un « passe droit » si, à votre tour, vous y devenez locataire…
Votre amie a un appart en location dans cette même agence = elle connaît donc les critères demandés par l’agence…
Vous n’avez rien précisé dans votre sujet, concernant 2 choses:
¤ Les conditions à réunir pour devenir locataire dans cette agence.
¤ Le total des revenus de votre couple (2 salaires + revenu locatif) = conditions réunies pour répondre aux exigences de l'agence/proprio, pour devenir locataire dans cette agence.
Pouvez-vous préciser ces 2 choses ?
Deuxième aspect…
Les points 3 et 4 ne sont sûrement pas « ou » mais « et »… comprendre que pour devenir locataire dans cette agence, vous devez réunir les points 3 et 4.
Afin de trouver une solution, sachez qu’il existe pour les locataires, la caution bancaire…
Elle ne remplace pas les conditions du point 3 mais prouve que vous êtes solvable durablement… A vous de négocier avec l’agence cette solution si vous ne pouvez réunir les conditions du point 3.
¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤
Citation :
Initialement entré par FOUFOUNE
[...]
Bonjour,
Ils sont libres d'accepter ou pas.
Vous pouvez les poursuivre que pour discrimination,le plus flagrant,c'est origine à consonance étrangére!
Aprés,il y en d'autres plus subtiles.
C’est tout ce que vous avez trouvé à conseiller au conjoint de celle qui a un bien en location dans cette même agence… ???
Dans le genre, comment dégrader les relations actuelles en 1 leçon... vous vous placez là… o_0
Je ne vois pas le rapport entre votre réponse et le sujet… Y'en a un ? re o_0
¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par ERIC73
mais mon amie est propriétaire d'un autre appartement qu'elle donne en location à la même agence,
En cas de persistance de refus, vous saurez quoi faire alors....
LeNabot,
Vu de ma fenêtre, l’agence applique à la lettre leurs exigences, pour monter un dossier…. Je perçois plutôt cette façon de faire comme une prise de risque minimum pour elle et pour le proprio louant… bien sur cette prise de risque minimisée est au détriment du candidat locataire, mais je verrai d’un drôle d’œil une agence me proposant un locataire en me disant : « ils n’ont pas le salaire minimum demandé mais ils ont un bien en location chez nous… c’est suffisant comme garantie… »
Qu’en pensez-vous ?
Lo |
Edité par - Lo_ le 20 avr. 2006 02:27:00 |
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 20 avr. 2006 : 09:24:54
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Citation :
Initialement entré par Lo_
Je ne vois pas le rapport entre votre réponse et le sujet…
Lo
L0-,
Vous êtes bouchée à "l'émeri",j'explique car vous n'allez pas saisir:
Vous ne comprenez rien. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 20 avr. 2006 : 14:46:06
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Citation :
Initialement entré par FOUFOUNE
Citation :
Initialement entré par Lo_
Je ne vois pas le rapport entre votre réponse et le sujet…
Lo
L0-,
Vous êtes bouchée à "l'émeri",j'explique car vous n'allez pas saisir:
Vous ne comprenez rien.
Je récapèpette pour le pseudo qui suit pas...
Question du sujet : Est-ce acceptable, malgré une caution ?
Votre réponse : Vous pouvez les poursuivre que pour discrimination,le plus flagrant,c'est origine à consonance étrangére!
Aprés,il y en d'autres plus subtiles.
Je repose ma question : Je ne vois pas le rapport entre votre réponse et le sujet… Y'en a un ? re o_0
En d’autres termes, quel est le rapport entre une agence demandant à un candidat locataire, dont le bien est en gérance chez elle, un revenu = à 3 fois le loyer + une caution, est-ce normal et vous avez la possibilité de poursuivre cette agence pour discrimination… ??
Lorsque vous postez, faites au minimum l’effort de compréhension du sujet pour répondre à la question, à moins que vous ne la compreniez pas et dans ce cas, le bouché à l’émeri, ce n’est ni le flacon, ni moi…
Lo |
Edité par - Lo_ le 20 avr. 2006 14:47:19 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 20 avr. 2006 : 22:03:42
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Citation :
Initialement entré par Lo_
Vu de ma fenêtre, l’agence applique à la lettre leurs exigences, pour monter un dossier…. Je perçois plutôt cette façon de faire comme une prise de risque minimum pour elle et pour le proprio louant… bien sur cette prise de risque minimisée est au détriment du candidat locataire, mais je verrai d’un drôle d’œil une agence me proposant un locataire en me disant : « ils n’ont pas le salaire minimum demandé mais ils ont un bien en location chez nous… c’est suffisant comme garantie… »
Qu’en pensez-vous ?
Lo
Vu de la mienne (la fenêtre), l'attitude de l'agence revient à couler du béton. Je veux bien tenir compte du fait qu'un loyer n'est pas du garanti à 100 % (quoique dans ce cas, c'est la même agence), mais on peut en dire autant d'un salaire. Surtout avec la dérèglementation sociale. Voyez le CPE par exemple. Ceci dit j'en reviens à ma remarque précédente, la location de l'appartement qui m'appartient, je la mets ailleurs ou je m'en occupe moi même à la limite. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 20 avr. 2006 : 22:56:38
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entre nous, je ne donne pas tord à Lenabot 
si l'agence n'est même pas capable de défendre un autre de ses clients, y'a de quoi se poser des questions .... à moins bien sûr que le dossier géré par cette agence pour l'appart de la copine d'Eric73, ne soit un dossier plombé  |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 20 avr. 2006 : 23:52:41
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Joulia, LeNabot,
Je ne cherchais pas la raison ou le tort en posant la question à LeNabot… Je donnais juste mon point de vue d’après une situation donnée… Maintenant il est clair que si j’étais le proprio du logement en question:
1- il n’aurait jamais vu une agence : j’préfère dépenser mon énergie en direct avec les locataires qu’avec une agence + des locataires… Le jeu du direct en vaut la chandelle…
2- Par principe, de ne pas mettre ses oeufs dans le même panier, toujours si j'étais le proprio en question, je ne louerai pas un appart dans l'agence où j'aurais un logement en gérance...
Cordialement
Lo |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 21 avr. 2006 : 08:53:49
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Citation :
Bonjour,
Ils sont libres d'accepter ou pas.
Vous pouvez les poursuivre que pour discrimination,le plus flagrant,c'est origine à consonance étrangére!
Aprés,il y en d'autres plus subtiles.
Cette remarque n'est pas si déplacée que cela. ERIC73 demande si le refus qu'on lui oppose est acceptable. Oui, il l'est. Les seuls refus inacceptables sont ceux motivés par les arguments évoqués par FOUFOUNE.
ERIC73 est bien entendu en droit de trouver que l'agence n'est pas "commerciale" avec lui puisqu'il en est client par ailleurs. Mais il est parfaitement légal et non condamnable que le propriétaire du bien à louer refuse ERIC73 pour manque de disponibilités financières. Le propriétaire du bien à louer n'a pas à entrer dans les considérations que ERIC73 est client de l'agence.
Comme par hasard, on ne nous indique nulle part quel est le montant du loyer perçu par ERIC73, ni s'il doit payer des mensualités de crédit sur le logement dont il est bailleur. Si ERIC73 perçoit plus de 1000 € de loyer, sans devoir payer d'emprunt, il est tout juste "limite". S'il perçoit 500 € de loyer en payant un emprunt, ses revenus sont totalement insuffisants, il ne réussira pas à boucler son propre budget. Si l'agence accepte de lui louer le bien, tout le monde part droit dans le mur.
Au risque d'en décevoir beaucoup, il y a des méthode de calcul pour "assurer" la "solvabilité" d'un bailleur qui cherche à être locataire. On prend ses revenus professionnels, + ses revenus fonciers - ses éventuelles mensualités d'emprunt pour le bien dont il est bailleur. On divise ce résultat par 3 (revenus 3 fois supérieurs au montant du loyer à payer). Ca c'est le calcul "sympa"... D'autres ne veulent rien savoir, neutralisent le revenu foncier et les éventuels remboursement d'emprunt et ne veulent connaître que les revenus professionnels.
Même que pour louer dans du De Robien (soi-disant "social") les agents demandent des revenus 4 fois supérieurs au loyer... + caution, même à des bailleurs ! (demeurant malgré cela dans les clous des conditions d'accès au De Robien)
ERIC73 croit que l'agence lui doit un regard favorable parce qu'il en est client. Oui, mais l'agence doit quand même ne pas dépasser certaines limites. Est-ce qu'ERIC73 accepterait le risque qu'il attend si les rôles étaient inversés ?
seborga1 |
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 21 avr. 2006 : 09:08:56
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Citation :
Initialement entré par seborga1
Citation :
Bonjour,
Ils sont libres d'accepter ou pas.
Vous pouvez les poursuivre que pour discrimination,le plus flagrant,c'est origine à consonance étrangére!
Aprés,il y en d'autres plus subtiles.
Cette remarque n'est pas si déplacée que cela. ERIC73 demande si le refus qu'on lui oppose est acceptable. Oui, il l'est. Les seuls refus inacceptables sont ceux motivés par les arguments évoqués par FOUFOUNE.
seborga1
Seborga1,
Merci,vous êtes censé,vous! |
Edité par - FOUFOUNE le 21 avr. 2006 11:30:00 |
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siglo1
Contributeur vétéran
147 réponses |
Posté - 24 avr. 2006 : 14:44:45
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Concernant les garanties financières :
A mon sens, le plus prudent, comme le salaire est aussi peu sur que les revenus tirés d'une location, est de considérer ce que la personne touchera en cas de licenciement : 2/3 de son ancien salaire. Et à vous de faire les calculs !
Il s'agit donc de connaître la part du loyer perçu par votre amie dans les revenus de votre couple (les 2200€)
La solvabilité de votre caution soldaire
Une caution bancaire ou un Locapass pourraient faire passer votre dossier...
En tt cas, si vous gagnez 2200€ tt compris, c'est très juste, sauf si votre caution a les moyens !
Siglo
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