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est -il recommandé de s'adresser à une régie pour louer un appartement. Si c'est le cas qui décide du prix du loyer la régie ou le propriétaire? merci de me donner un éclaircissement boudaline
C'est recommandé si vous habitez loin, mais Prados gère ses biens en France depuis l'étranger. Il faut dire qu'il est très expérimenté! Si vous souhaitez gérer votre bien vous-même, il faut y consacrer du temps, et pas seulement pour la gestion elle-même : il vous faut vous informer sur vos droits et obligations en tant que bailleur, sur la fiscalité etc. Notez que même si vous confiez le bien en gestion, il vaudrait mieux en savoir le plus possible pour surveiller la régie.
Le loyer sera déterminé dans le mandat que vous signerez avec la régie. Il vaudra mieux vous en tenir à ses conseils, après vérifiation des loyers du marché, bien entendu. Il vaut souvent mieux louer un peu en dessous des loyers du marché, pour avoir de meilleurs locataires.
TR, je ne pense pas etre autant experimente que vous ne le dites.
J'essaie simplement d'etre pratique et d'adopter des solutions pragmatiques.
Apres ce qu'il se dit sur le forum sur les administrateurs de biens, je ne regrette pas ma decision, d'autant plus que mes locataires sont egalements charmants sur cet aspect la.
J'ai meme reussi a gerer le passage d'une des coproprietes sous administrateur judiciaire pendant 8 mois. Maintenant, la situation est rentree dans l'ordre et nous avons un nouveau syndic.
bmarilyn, Il est vrai que de s'occuper de la gestion ne demande pas autant de temps que l'on pourrait croire. Ce sont les soucis et petit tracas qui vous minent l'esprit.
Cependant, grace au forum, vous disposez d'une aide precieuse, dans les 2 cas, aue vous geriez par vous meme, ou a travers un administrateur de biens.
Comme j'habite a l'etranger, j'avais fait appel a un gestionnaire pour la gestion courante d'un appartement a Paris.
Pour moi, le positif est du cote de la recherche du locataire. L'agence est serieuse et fait une bonne selection ...jusqu'a maintenant!
Mais en ce qui concerne la gestion meme, c'est termine! je dois dire que ce n'etait pas directement l'agence mentionnee plus haut mais une autre qui proposait ces services par leur intermediaire.
Je devais faire un suivi regulier (telephoner, faxer...), leur proposer des solutions, leur demander s'ils avaient fait le necessaire ... et qd ils ont du faire des reparations pour moi, je me suis apercue que les devis n'etaient pas competitifs;
Donc j'ai decide de m'en occuper directement maintenant surtout qu'entre temps j'ai decouvert ce forum et qq autres sites.
Voila mon experience, on verra bien a terme mais considerant les 6% d'encaissement que je leur payais, ca me permettra de passer qq jours de plus a Paris en cas de besoin.
Pour la fixation du loyer, c'etait en accord avec l'agence. Je me renseigne aussi regulierement, lis la presse, "tate" le marche et j'essaye de privilegier le long terme plutot qu'une rentabilite plus immediate.
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Posté - 10 sept. 2003 : 16:44:25
