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 par cmdurand1
le 18/05/2024 22:32 |
| Sujets: PPPT |
Comme pour beaucoup de copro > 15 ans et plus de 50 lots
Le tari...  |
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par cmdurand1
le 18/05/2024 22:08 |
| Sujets: EDF EJP TEMPO |
| Je viens enfin de trouver c'est un contrat TEMPO Résidentiel qui n'exi... |
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par cmdurand1
le 18/05/2024 21:26 |
| Sujets: EDF EJP TEMPO |
| ils indiquent TEMPO non résidentiel mais ce ne sont pas les tarifs TEM... |
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par cmdurand1
le 18/05/2024 21:15 |
| Sujets: EDF EJP TEMPO |
| Finalement ne trouvant pas EJP je suis retourner voir les factures et ... |
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par cmdurand1
le 18/05/2024 20:52 |
| Sujets: EDF EJP TEMPO |
| Bonjour, nos contrats sont tous en EJP depuis l'année 2001. Certain en... |
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par PCS1975
le 18/05/2024 01:19 |
| Sujets: Assurance immeuble |
| Bonjour goutelette,
J'ai été confronté au même type de problème : m... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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PPPT
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Comme pour beaucoup de copro > 15 ans et plus de 50 lots
Le tarif du PPT est très élevé, on a un devis à 7700 € pour 85 Lots
La seule chose qui pourrait être intéressante serait de savoir si l'on peut atteindre les 35% pour obtenir des aides.
La résidence est de 2020 et les DPE individuel sont D.
Double vitrage donc sur les 5 points celui ci ne pourra pas intervenir.
La VMC je n'arrive pas à savoir si un changement des blocs par des VMC BBC rentre dans le taux ? ou si c'est juste le passage en double flux qui ne doit pas être possible chez nous.
La toiture oui et nous n'avons pas fait l'isolation à 1€ j'ai retrouvé le cahier des charges et nous avons que 11 cm qui depuis doit être encore plus faible. La norme est d'au moins 30 cm
Pas de calorifugeage dans notre cas (chauffage individuel)
Reste l'isolation par l'extérieur, qui si nous atteignons 35% avec cela, le ravalement pourrait se faire avec cette méthode.
Voilà si vous avez des résultat de PPT j'aimerai bien vos retours Merci
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EDF EJP TEMPO
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 18 mai 2024 : 22:08:27 par cmdurand1
Citation:
Je viens enfin de trouver c'est un contrat TEMPO Résidentiel qui n'existe plus voila pourquoi ils ne veulent pas changer quoi que ce soit.
Reste seulement un contrat base et un contrat double tarif
J'ai perdu ma soirée je ne change rien, je viens de faire un exel, il ne faut surtout pas changer 9000 € en TEMPO, en base 10000 € et 9700 en HC/HP avec 60% de HP et 40% de HC
https://rme09.fr/60-tarifs-reglementes.html
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EXTENSIONS amenant une augmentation surface habita
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Il y a 1 réponse posté le 18 mai 2024 : 12:30:09 par rambouillet
Citation:
??????? |
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Validation de la répartition des charges
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 18 mai 2024 : 11:03:33 par dan69
Citation:
Des précisions pour Goutelette :
Les compteurs qui ont 5 ans pour les compteurs d'énergie et 10 ans pour les compteurs d'eau sont dans un local "technique" sur les paliers. Ils sont "télérelevés" par un prestataire auquel les compteurs sont loués. Avant les changements de compteurs, les relevés étaient réalisés par des membres du CS qui assurait le "suivi" des consommations (quelques anomalies avaient été relevées dont des compteurs "bloqués"°.
Actuellement je voudrais savoir si ce "contrôle" est effectué mais personne ne veut me répondre ! |
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bricolage par coproprietaire
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Il y a 18 réponses, avec le dernier message posté le 18 mai 2024 : 07:20:42 par rambouillet
Citation:
je ne suis pas tout à fait d'accord : le syndicat a décidé de ne pas faire appel à un sous-traitant. Il met à dispos des ampoules auprès de certains ou les laisse acheter puis rembourser. C'est son mode de fonctionnement "officiel" qu'il y est ou non un responsable qui encadre. C'est donc bien le syndicat qui est responsable en acceptant ce mode de remplacement des ampoules.
PS : mais je ne vais pas épiloguer plus longuement car d'une part beaucoup de syndicats fonctionnent ainsi et d'autre part cela perdurera .... [:D][^] |
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Assurance immeuble
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Il y a 19 réponses, avec le dernier message posté le 18 mai 2024 : 01:31:15 par PCS1975
Citation:
Bonjour goutelette,
J'ai été confronté au même type de problème : mon syndic avait souscrit un contrat d'assurance via un courtier qui appartenait à une filiale de ce même syndic. Mais là n'était pas le problème.
Le problème était dans la déclaration par le syndic de la surface qui était totalement erronée et très inférieure à la surface réelle; le syndic avait déclaré la surface cadastrale indiquée dans le règlement de copropriété (l'immeuble fait 3 étages). Les assureurs ont besoin de la surface développée pour calculer la prime.
Et le courtier n'avait, à l'évidence, rien vérifié.
Ce qui était très embêtant car en cas de gros sinistre, l'assureur peut refuser de mobiliser ses garanties.
Bref, effectivement les courtiers/assureurs ne parlent pas au CS et leur interlocuteur unique est le syndic car c'est le syndic qui souscrit le contrat d'assurance au nom du SDC.
La seule chose que vous pouvez faire, c'est dénoncer ce contrat qui ne vous convient pas à l'échéance (en général l'échéance est annuelle). Et de votre côté, vous cherchez un contrat chez un autre assureur qui vous convient en termes de franchise, garanties et prix.
Il faudra soumettre des devis de ces contrats au vote de la prochaine AG.
Le syndic ne peut pas s'opposer à ce que le SDC choisisse son contrat d'assurance sur la base de devis fournis par le CS.
Le seul problème où vous pourrez vous heurter, c'est que pour obtenir des devis, les assureurs vont vous demander le relevé de sinistralité sur les 5 dernières années. Si votre syndic ne vous le donne pas, il faudra alors le mettre en demeure de vous donner ce relevé. C'est pourquoi, si vous vous engagez dans cette voie, commencez par demander ce relevé de sinstralité à votre syndic avant d'entamer vos recherches.
Enfin un dernier conseil : cherchez plutôt des assurances mutualistes dont les contrats sont intéressants pour les copropriétés pour le rapport qualité/prix. |
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panneaux solaires et coproprietes
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je sais que j'ai déjà abordé ce sujet, mais peut etre que depuis il y a eu des progres
Nous sommes en train d'étudier l'amelioration energetique de nos immeubles.
le montant est tres onereux
La solution du chauffage par panneaux solaires est peut etre moins chers mais
elle ne sera peut etre pas prise en compte si la renovation energetique devient obligatoire |
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LRE est de plein droit
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 17 mai 2024 : 11:33:43 par rambouillet
Citation:
cela va de 2.99 à 3.99 suivant le type de LRE et de société tiers (à ma connaissance).
C'est bien moins cher que la LRAR postale et est quasi indépendante du nombre de pages, ce qui n'est pas le cas de la LRAR 'surtout quand on a des refontes de RdC, des PPPT, etc...)
Comme pour la LRAR postale, c'est le syndicat qui paie. |
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responsabilités propriétaires dans maintenance
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 16 mai 2024 : 19:20:11 par catherine2704
Citation:
Merci à vous deux, la situation est clarifiée. |
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gestion des erreurs de gestion
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 15 mai 2024 : 23:44:03 par corbard
Citation:
Epilogue: remboursement bien obtenu.
Merci pour vos conseils. |
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