LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 5 au 11 avril 2004
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Après une forte hausse en 2003, le nombre d'expulsions locatives semble avoir baissé en 2004
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Les organismes d'HLM ont appliqué le "moratoire Borloo" et suspendu les procédures contre 4 512 locataires s'engageant à reprendre le paiement du loyer. La trêve hivernale a débuté lundi...
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Inondations : un quartier de Blois va être rasé
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D'ici à 2018, les 500 habitants du quartier de la Bouillie, à Blois (Loir-et-Cher), sur la rive sud de la Loire, vont devoir quitter les lieux où ils ont toujours vécu. A terme, 138 maisons, avec leurs jardinets, 18 entreprises, surtout artisanales, et un vélodrome seront détruits. C'est une conséquence des mesures prises par l'Etat pour limiter les dégâts d'une prochaine crue catastrophique du fleuve...
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Les limites du dispositif de Robien
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L'avantage fiscal donné aux bailleurs par l'ancien ministre du logement a dopé la construction. Mais les investisseurs ne sont plus assurés de faire un bon placement. Après dix-huit mois d'existence, le dispositif de soutien à l'investissement locatif créé par Gilles de Robien, alors en charge du logement, se révèle efficace pour créer des habitations à louer. Selon les estimations de la Fédération nationale des promoteurs constructeurs (FNPC), 114 500 logements locatifs dits Robien auront, fin 2004, été vendus depuis avril 2003, soit le meilleur score de tous les dispositifs de ce type...
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Immobilier : la hausse des prix perdure
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Les prix des appartements et des maisons dans 100 villes de France, passés au crible par la FNAIM. Lire aussi la cote de l'ancien à Paris, selon les notaires...
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La justice reconnaît le dommage subi par douze familles atteintes de saturnisme et non relogées
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Des experts décideront d'une indemnisation. La cour d'appel de Paris a reconnu, jeudi 28 octobre, l'existence d'une "infraction" commise au détriment de douze familles victimes du saturnisme - cette maladie provoquée par l'absorption de particules de plomb issues de vieilles peintures. Mais pour que la requête de ces ménages soit jugée recevable, une expertise devra établir qu'ils ont subi un préjudice...
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Colombier, bergerie, lavoir...
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La campagne est riche en constructions qui ne demandent qu'à revivre. Une occasion d'enrichir son patrimoine en restaurant celui de la collectivité rurale. Mais le chemin des vieilles pierres est parfois semé d'embûches...
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Spécial immobilier : la pause se fait attendre
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La pause se fait attendre en province comme à Paris, même si quelques villes donnent des signes de sagesse. La demande reste forte grâce à des crédits attractifs et à l'engouement des étrangers pour la France. Etat des lieux...
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Logement : le dynamisme de la construction ne se dément pas
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Le nombre d'autorisations de construire a progressé de 20,2 % au troisième trimestre. Les mises en chantier ont augmenté de 19,3 %...
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Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
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Le remboursement anticipé d’un prêt immobilier entraîne souvent des frais : indemnités dues à la banque, voire frais de mainlevée des hypothèques...
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Dossier Familial
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25/10/2004
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Investir dans les résidences pour étudiants
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Ces placements offrent une rentabilité annuelle de l'ordre de 5,5 %. Ils sont assortis de nombreux avantages fiscaux dont la mise en place est cependant complexe. La pénurie de logements pour étudiants est sévère, puisqu'il manquerait 170 000 places pour faire face à la demande des 2 280 0000 étudiants inscrits à la rentrée 2004, soit 28 000 de plus qu'en 2003. Selon l'Observatoire de la vie étudiante, 41 % d'entre eux résident chez leurs parents, et ce sont donc 1 300 000 jeunes qui ont besoin d'un logement autonome, une proportion qui va croissant puisque les cursus universitaires comportent de plus en plus de déplacements d'une ville à l'autre...
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Quels régimes fiscaux et juridiques ?
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Trois grandes options s'offrent aux investisseurs : La location classique, nue. Le régime locatif est celui de la loi Méhaignerie (6 juillet 1989) avec un bail de trois ans. Dans le cadre de la loi Robien, le bailleur doit louer pendant au moins neuf ans et respecter des loyers plafonds. Les revenus fonciers, après une déduction de 14 %, sont additionnés aux autres revenus et subissent le barème de l'impôt sur le revenu. L'éventuel déficit peut être reporté sur le revenu global, à concurrence de 10 700 euros. Si le bailleur perçoit moins de 15 000 euros par an, le « micro-foncier » permet de n'être imposé que sur 60 % des loyers, mais on ne peut déduire aucune charge...
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Le Sénat adopte l'amendement sur les fonds immobiliers non cotés
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Ces nouveaux placements s'intituleraient « organismes de placement collectifs dans l'immobilier » ou OPCI...
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Les sociétés civiles de placement immobilier
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Alternatives à l’investissement locatif en direct, les SCPI évitent les soucis de gestion tout en distribuant des revenus réguliers nets de charges...
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Mieux vivre votre argent
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25/10/2004
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Deux modes de diffusion pourraient cohabiter sur la TNT
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Après l'invalidation de six chaînes par le Conseil d'Etat, le Conseil supérieur de l'audiovisuel a reconnu sa "déconvenue"...
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Comment la France se fige et prend peur
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Tout (e) citoyen (ne) devrait lire ce livre. Toute personne impliquée dans la vie publique, curieuse de l'intérêt général, soucieuse de l'avenir du pays devrait s'y précipiter au plus vite, s'en emparer et en débattre. Polytechnicien, économiste, formé à l'austère école des statistiques, où la chasse aux trésors suppose de déjouer bien des pièges, Eric Maurin fraye un chemin de recherche à part dont les rigoureuses découvertes obligent à d'immenses remises en cause.
Son inquiétude, c'est la crise du politique dont témoignent le gouffre de l'abstentionnisme et le trop-plein du populisme. "Pourquoi l'offre politique est-elle devenue incapable de fédérer, de mobiliser, autour de projets cohérents ? se demandait-il au lendemain du 21 avril 2002. Une grande partie de la réponse tient, je crois, à notre incapacité à décrypter les tensions et les clivages qui traversent notre société." A l'époque, il avait illustré son propos par une recherche novatrice sur la transformation de la condition ouvrière (L'Egalité des possibles, La République des Idées/Le Seuil, 2002).
Aujourd'hui, il l'élargit en s'attaquant au territoire, aux illusions et faux-semblants de notre représentation de la France, de ses cités et de ses quartiers. Dis-moi auprès de qui tu habites et je te dirais quelle société tu construis : tel pourrait être le résumé de sa démarche...
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Mon appartement est un hôtel
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Le meublé revient en grâce. Tant du côté des propriétaires que des locataires. Proposer son logement à la location en meublé permet de l'entretenir et de le conserver. Quitte à endosser parfois soi-même l'habit de locataire en meublé...
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M. Sarkozy s'engage à amortir le choc de la flambée du pétrole
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En ouverture du débat budgétaire à l'Assemblée nationale, le ministre des finances a promis, le 19 octobre, de restituer aux ménages les éventuels surplus fiscaux liés à l'envolée des prix du baril. Refusant de céder à la "panique", il maintient l'hypothèse de croissance de 2,5 % pour 2005...
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A Marseille, la rue de la République résiste aux financiers
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Dans le cadre de la réhabilitation du centre-ville, deux grands groupes, dont la filiale française d'un fonds de pension américain, ont racheté des dizaines d'immeubles de cette artère d'architecture bourgeoise mais peuplée de gens modestes. Les locataires, souvent âgés, se sentent menacés...
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Camaïeu de chaleurs sur Dunkerque
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Energie. Selon une cartographie inédite des déperditions, la moitié des bâtiments fuient...
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L’amortissement Robien
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Par rapport à l’ancien dispositif Besson, l’amortissement Robien apporte deux modifications importantes : il supprime la condition de ressources du locataire et augmente sensiblement les plafonds de loyer, avec un nouveau découpage des zones...
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Mieux vivre votre argent
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19/10/2004
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La hausse des prix s'est poursuivie cet été
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Pas de trêve estivale dans la hausse des prix de la pierre ! Au troisième trimestre 2004, il fallait débourser en moyenne 2 260 euros le mètre carré pour se loger en France, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Soit une augmentation de 16,1 % en un an, contre 14,6 % au cours de la période correspondante de 2003. Ce qui représente un bond de près de 48 % en trois ans et des prix qui ont doublé depuis 1997 !...
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La vie Financière
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18/10/2004
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Lutter contre les malfaçons dans le neuf
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Si les promoteurs reconnaissent volontiers qu'il est difficile d'obtenir un ouvrage sans défauts, l'acheteur reste souvent démuni, la loi lui étant peu favorable. Frédérique L. se souvient encore de son emménagement, le 29 novembre 2002. Aux premiers froids de l'année, son appartement du 15e arrondissement, livré avec plus de trois mois de retard, n'était pas chauffé et l'alimentation en eau chaude était insuffisante. « Le plombier s'est aperçu que les radiateurs n'étaient ni équipés des robinets thermostatiques ni raccordés au chauffage collectif au gaz, ce qui n'a été réparé que quatre jours plus tard...
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Les loyers « en voie de glaciation »
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La fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM), qui a livré mardi 12 octobre les statistiques sur les achats de logements réalisés au troisième trimestre, chiffre à 16,1 % la hausse des prix sur un an. Depuis 1997, ces derniers ont doublé, alors que les revenus des ménages stagnent et que la hausse des loyers ralentit. Cette contradiction inquiète nombre d'observateurs, à commencer par Jacques Plats, de la branche immobilière d'Axa. M. Plats a mené une étude inédite à partir des demandes de branchements électriques, ce qui permet de connaître le nombre de déménagements...
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Les députés de l'UMP passent à l'offensive pour réformer l'ISF
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Un amendement étend l'abattement dont bénéficie la résidence principale...
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L'irrésistible montée des prix immobiliers
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Seul un relèvement brutal des taux d'intérêt à long terme pourrait provoquer une inversion de tendance...
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Mieux vivre votre argent
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14/10/2004
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Logements anciens : la hausse des prix fragilise le marché
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A Paris, le prix moyen au mètre carré des appartements a franchi en septembre le cap des 5.000 euros, selon la FNAIM...
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Logement : polémique sur l'impact social de l'"amortissement Robien"
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Le dispositif d'allégement d'impôts favoriserait surtout les bailleurs aisés.
Certains y voient une mesure vertueuse qui dynamise la construction de logements. D'autres, à l'inverse, considèrent qu'il s'agit d'une scandaleuse largesse de l'Etat en faveur des riches. Un an et demi après sa création, "l'amortissement Robien" - du nom du ministre du logement qui l'a mis en place - continue de nourrir la controverse.
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Les promoteurs séduisent les marchés financiers
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Belles plus-values pour Kaufman & Broad, Maisons France Confort ou AST...
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Les prix à Paris et en province
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La flambée de l'immobilier incite à la prudence. Même si les risques d'un retournement du marché sont compensés par des facteurs favorables au placement pierre...
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La vie Financière
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11/10/2004
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Paris : la Mairie garde son cap en matière de logements sociaux
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M. Delanoë (PS) demande au gouvernement de tenir ses promesses de financements...
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Logement : le recul des loyers peut atteindre 5 % à Paris
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Sur le marché locatif, le vent est en train de tourner au profit des locataires. En trois mois, le loyer moyen charges comprises est passé de 22 à 21 euros le m2...
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Bientôt des fonds immobiliers non cotés
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Si leur objet est élargi, les SCPI pourraient détenir en plus des immeubles, les actions de sociétés immobilières...
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Copropriété : ce qui change
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La copropriété bouge. Les décrets de la « loi SRU » sont enfin applicables. Des textes sur les ascenseurs viennent de paraître. Les pouvoirs publics veulent plus de transparence... Mais les nouvelles règles ne sont pas synonymes de simplicité...
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Les prix de l'immobilier parisien se situent à mi chemin entre ceux de Bruxelles et de Londres
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Londres conserve sa place de ville la plus chère avec un prix au mètre carré de 6.485 euros. Bruxelles est la capitale la plus avantageuse avec 1.694 euros/m²...
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Le chasseur
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Entre hareng et pommes à l'huile, l'apparition nous interloqua, brutale comme un choc auditif et visuel. Nous étions là, bavards et sereins, comme on est à déjeuner de compagnie quand on est en bonne amitié. Donc, l'apparition : une voiture, genre Golf (mais je n'y connais rien, en bagnoles), tournant un coin de la rue Charlot, 75 003 ; hargneuse, freinant sec, piaffante et pressée. Noire, aussi. Et noires également, les lunettes du conducteur, un jeune type avec une tête à faire des affaires vite. Ce que proclamaient spectaculairement, outre son ardeur au volant, les inscriptions publicitaires au flanc de son véhicule, en lettres blanches affichant l'adresse e-mail de son entreprise et sa raison sociale ponctuée d'exclamation : «Chasseur d'appartements !», c'est ainsi que se présentait à nos yeux ébaubis et oreilles violentées le couple allégorique que formaient la caisse peinte en noir et le mec aux sombres lunettes. En chasse, et vivement !...
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Les prix ne sont pas au plus haut en France et en Espagne
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C’est le constat d’une étude sur l’immobilier en Europe présentée mardi par le réseau immobilier Era...
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Pourquoi l'immobilier flambe-t-il en France ?
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L'intégralité du débat avec Isabelle Rey-Lefebvre, journaliste au "Monde Argent", mardi 5 octobre...
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Des prix toujours plus hauts à Paris
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Pas de répit dans la hausse du prix des logements à Paris. Avec une augmentation de 4,2 % au deuxième trimestre 2004, la capitale creuse l'écart la séparant traditionnellement du reste de l'Ile-de-France...
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La vie Financière
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4/10/2004
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La flambée de l'immobilier inquiète les milieux financiers
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Dans les pays de l'Union européenne comme aux Etats-Unis, le prix des logements franchit régulièrement de nouveaux records. Mais l'augmentation des taux d'intérêt pourrait mettre un terme à cette situation. Un retournement de tendance qui n'est pas sans danger...
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Louer, acheter, vendre: tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier
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La "bulle" immobilière va-t-elle exploser ? Et pourtant, elle monte... La marée des prix de l'immobilier ne connaît pas de trêve depuis près de huit ans... (supplément immobilier du Figaro Magazine - au sommaire : La cote de la pierre en province, Paris toujours en hausse, Acheter à la découpe, La vérité sur le marché haut de gamme, Banlieue parisienne : finies les bonnes affaires !, Europe : le prix du m² s'élève à l'Est, A la campagne, des prêts pour les prés, Syndics non professionnels, Bons conseils pour louer, acheter, vendre, Emprunts : pour dénicher le bon crédit, etc. ...
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Le Figaro Magazine
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2/10/2004
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La Grande Motte invente la cité balnéaire universitaire
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Les logements libres après l'été proposés aux étudiants de Montpellier...
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Vieux logeur et jeunes Sciences-Po
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Des personnes âgées seules vont loger gratuitement des étudiants...
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Le prêt à taux zéro fait son retour
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Alors que le projet de loi de finances pour 2005 présenté la semaine dernière prévoyait sa suppression, Marc-Philippe Daubresse, secrétaire d’Etat au Logement a annoncé que le prêt à taux zéro serait finalement maintenu. "Il aura même un impact plus large" a-t-il assuré devant les représentants des services de l'Etat...
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La pression fiscale des grandes villes reste stable en 2004
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La majorité des communes les plus importantes n'augmente pas le niveau des impôts locaux prélevés sur les ménages. Dans la métropole Lille-Roubaix-Tourcoing (Nord), des taux élevés compensent des bases locatives très faibles...
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Le prix de vente du mètre carré parisien continue de flamber
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Le marché immobilier poursuit son ascension...
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La fracture des prix entre Paris et la banlieue s’intensifie
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Pour les notaires parisiens, les "primo-accédants" sont "exclus" de la capitale, où les prix ont progressé de 13,1% au deuxième trimestre...
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Immobilier : les «primo-accédants» sont exclus de Paris, s'alarment les notaires
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Au deuxième trimestre, les prix de l'immobilier ont augmenté de 13,1% à Paris, à 4.316 euros le mètre carré en moyenne...
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Ce qu'il faut savoir pour louer votre bien
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De la rédaction du bail au règlement des litiges, ce que tout propriétaire doit savoir avant de louer un logement. Suivez le guide...
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La vie Financière
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27/9/2004
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Comment les banques financent le crédit immobilier
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Pour rester concurrentielles, les banques françaises accordent des crédits immobiliers à des taux leur assurant à peine l'équilibre. Cette stratégie tient tant qu'elles bénéficient d'une ressource à moindre coût, comme l'épargne réglementée. En se tournant vers les marchés, elles devront revoir l'équation...
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Expulsions: la trêve hivernale prolongée à Paris?
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Le conseil de Paris pourrait l'allonger d'un mois et demi...
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Crédit immobilier : empruntez aux meilleures conditions
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N’allez pas voir tout de suite votre banque. Faites d’abord jouer la concurrence et comparez les offres dans leur ensemble. Il n’y a pas que le taux qui compte !...
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Mieux vivre votre argent
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27/9/2004
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Immobilier : comment acheter en haut de cycle
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Faut-il encore investir dans l'immobilier? De fait, avec la hausse des prix, les bonnes affaires se font rares et il semble de plus en plus difficile d'acquérir en vue de réaliser une plus-value. En revanche, prendre un certain nombre de précautions permet d'éviter de réaliser à coup sûr une mauvaise affaire...
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Le 8e arrondissement en folie
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Un imposant parc de beaux appartements se trouve actuellement mis en vente dans le 8e arrondissement de Paris. Une occasion unique de se payer une adresse prestigieuse. Mais il faudra y mettre le prix...
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Le nouveau prêt à taux zéro se veut plus performant
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Un couple avec un enfant dont les revenus sont équivalents à 2,5 SMIC, achetant en Ile-de-France, sera aidé dans le montage de son plan de financement à hauteur de 24.250 euros, contre 22.900 aujourd'hui...
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En insistant sur les risques inflationnistes, la BCE prépare une remontée des taux d'intérêt
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Après le relèvement du loyer de l'argent aux Etats-Unis, Jean-Claude Trichet, le président de la Banque centrale européenne, a affirmé sa "vigilance" sur les "risques pour la stabilité des prix"...
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De Douai à Rennes, des élus nourrissent leur réflexion sur l'urbanisme au contact d'artistes
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L'artiste peut-il être utile à l'élu ? Les urbanistes et sociologues de Lieux publics, une association soutenue par le ministère de la culture, en sont persuadés. Au cours des derniers mois, les responsables de cette structure ont organisé des "regards croisés" entre ces deux mondes dans dix villes, parmi lesquelles Douai, Besançon, Rouen, Roubaix, Le Puy-en-Velay et Rennes...
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Le prêt à taux zéro est supprimé
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Les intérêts d'emprunt seront bonifiés par l'Etat...
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Etudiants, génération sans abri
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Foyers de travailleurs ou centres d'hébergement d'urgence pour SDF reçoivent de plus en plus d'étudiants, touchés de plein fouet par la crise du logement...
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Une offre en peau de chagrin
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Les cités universitaires sont saturées et le parc privé devient hors de prix...
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Les organismes HLM se demandent s'ils pourront remplir les objectifs fixés par le gouvernement
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Le 65e congrès de l'Union sociale pour l'habitat s'ouvre aujourd'hui à Montpellier alors que le gouvernement souhaite réaliser 500.000 logements sociaux en cinq ans. Les professionnels attendent de connaître les derniers arbitrages du budget 2004 pour savoir si l'Etat leur donnera les moyens de réaliser les 80.000 logements programmés pour 2004...
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Emprunter, financer son logement
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Les crédits proposés par les banques se sont assouplis et sont moins chers grâce à la baisse des taux d’intérêt ces dernières années. Paralèlement, afin de favoriser l'accession à la propriété, les pouvoirs publics ont élaboré des prêts avantageux...
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Dossier Familial
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20/9/2004
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Mixité sociale : des centaines de communes n'appliquent pas la loi
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A la veille du congrès du mouvement HLM, qui s'ouvre mardi 21 septembre, la Fondation Abbé-Pierre dénonce la mauvaise volonté de certains maires dans la mise en œuvre de la loi SRU, qui fixe un quota de logements sociaux. En 2003, 20 300 constructions ont néanmoins été financées...
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Le gouvernement veut durcir les sanctions
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Les communes concernées par la loi Solidarité et renouvellement urbains (SRU) n'ont qu'à bien se tenir. Elles seront peut-être plus durement sanctionnées si elles rechignent à construire des logements sociaux. Le secrétaire d'Etat au logement, Marc- Philippe Daubresse, souhaite, en effet, muscler le "volet coercitif"du texte de manière à pouvoir peser sur les villes qui se "moquent du monde". A l'inverse, celles qui font des efforts bénéficieront de mesures plus incitatives, ajoute-t-il, sans plus de précision. Le secrétaire d'Etat au logement compte engager prochainement une vaste "concertation avec les associations d'élus"...
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Malgré les réserves de l'UMP, le prêt à taux zéro sera remplacé par un crédit d'impôt
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Le principe est acquis, comme le confirme Jean-Pierre Raffarin, vendredi 17 septembre, dans son entretien au Figaro : le prêt à taux zéro va disparaître au profit d'un crédit d'impôt. Il s'agit d'aider les ménages à revenus modestes, évalués selon un barème qui tient compte de la composition familiale, à acheter leur premier logement. L'Etat prendrait en charge 10 %, 25 % ou 40 % des intérêts de l'emprunt souscrit par le ménage, chaque année, pendant sept ans...
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A quel nom acheter ?
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Quand on achète un logement à deux sans être marié, mieux vaut anticiper d'emblée le pire : la séparation ou le décès. Si la précaution n'est pas réjouissante elle permet, le jour venu, de ne léser personne...
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Logement : le gouvernement lance un nouveau crédit d'impôt
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Le projet de loi de Finances 2005 comporte un crédit d'impôt pour les familles qui achètent un logement neuf ou ancien. Le montant sera fixé une fois pour toutes, et les banques y trouveraient un avantage...
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Prison avec sursis pour la propriétaire raciste
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C’est une première : un cas de discrimination pour la vente d’un bien immobilier a été sanctionné d’une peine de prison avec sursis...
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Paris : la Mairie veut s'adresser aux propriétaires de logements vides
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Malgré les efforts importants déployés depuis deux ans, la Ville de Paris peine à convaincre les propriétaires de louer ou de relouer leurs logements vacants. Désormais, pourtant, un dispositif original est accessible à ceux qui acceptent de mettre leur bien sur le marché locatif parisien...
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Une bulle immobilière internationale
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La hausse des prix de la pierre atteint des records dans de nombreux pays. Cela veut-il dire que le retournement de tendance est en vue ? Pas si sûr...
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Mieux vivre votre argent
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15/9/2004
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L'ex-ministre de la ville avait fixé un cap qui s'avère difficile à tenir
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Ministre efficace ou, comme certains l'assurent, "bonimenteur" qui prend des engagements irréalisables ? Il est trop tôt pour juger de l'action de Jean-Louis Borloo quand il était ministre délégué à la ville (mai 2002-avril 2004). Nombre des mesures en faveur des banlieues déclinées dans la "loi d'orientation et de programmation pour (...) la rénovation urbaine" du 1er août 2003 sont entrées en vigueur au premier semestre 2004. Elles ont été d'autant plus longues à se concrétiser que certains circuits de décision ont été complètement transformés - quitte à restreindre l'influence de l'administration centrale...
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Le projet de loi de M. Borloo pour faire reculer l'exclusion
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Le projet de loi de programmation pour la cohésion sociale, présenté, mercredi 15 septembre, au conseil des ministres, par Jean-Louis Borloo, reprend les grandes lignes du plan annoncé le 30 juin. Il représente pour l'Etat un effort budgétaire de 12,7 milliards d'euros sur cinq ans (2005-2009), articulé autour de vingt programmes d'action et de trois piliers (l'emploi, le logement et l'égalité des chances). Un objectif ambitieux pour réduire une fracture sociale qui, en quinze ans, a pris un tour inquiétant : le nombre d'allocataires du RMI a triplé pour dépasser 1,1 million ; la France compte 1,5 million de familles surendettées ; le taux de chômage des jeunes dans les quartiers classés en zone urbaine sensible est passé de 28 % à 50 %...
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La baisse des loyers se poursuit dans l’immobilier de bureau
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Selon le cabinet immobilier CB Richard Ellis Bourdais, cette tendance constatée en Ile-de-France devrait se poursuivre jusqu'à la mi-2005...
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Le rendement des petites surfaces
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Chambres de bonne, résidences pour étudiants ou parkings... Face à l'inflation des prix, quelques moyens d'investir sans trop se ruiner...
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La vie Financière
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13/9/2004
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Le gouvernement affaiblit les moyens de protection du littoral
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Le Conservatoire du littoral devrait voir son budget d'intervention baisser de 39 % en 2005. C'est une forte réduction pour cet outil de protection des rivages naturels. Cette question sera à l'ordre du jour du comité interministériel d'aménagement du territoire (CIADT) du mardi 14 septembre...
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Les ménages consacrent 20 % de leur revenu aux dépenses de logement
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Selon l'Insee, le nombre de propriétaires a bondi de près 20 % entre 1984 et 2002...
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Les trois clefs pour réussir vos achats immobiliers
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L’acquisition d’un logement est un investissement lourd. Que ce soit pour l’habiter soi-même ou pour le mettre en location, il y a plusieurs critères à respecter avant de s’engager si l’on veut éviter de graves déconvenues...
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Mieux vivre votre argent
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13/9/2004
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Location : le marché s'assagit
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Tout n'est pas perdu ! Certes, le niveau des loyers dans le secteur privé en France reste élevé, mais le rythme de progression des prix s'est inversé l'an dernier, pour la première fois depuis six ans. C'est ce que révèle la dernière étude réalisée par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), qui établit que les loyers français du secteur privé n'ont crû, tous biens confondus, «que» de 5,6% en 2003, contre 8,8% un an auparavant...
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L'épargne salariale gagne du terrain dans le patrimoine des Français
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Elle concernait, en début d'année, 17 % des ménages contre 13 % en 1998. Les Français apprécient toujours les placements "liquides et peu risqués". L'épargne-logement reste stable...
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Le reflux boursier et la conjoncture incertaine incitent les Français à gérer leur patrimoine avec prudence
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Une étude de l'Insee, publiée vendredi 10 septembre, montre que l'immobilier continue de séduire alors que l'achat d'actions recule. L'épargne salariale connaît une forte progression depuis six ans...
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Les Français fiers de battre pavillon
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Engouement pour les logements individuels, pour vivre ou préparer sa retraite...
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Une bulle immobilière pointe son nez en Europe
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La flambée des prix a été suffisamment importante ces dernières années pour que la Banque centrale européenne (BCE) décide de surveiller "de près" cette évolution...
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Les Français plébiscitent la maison individuelle
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Un "plébiscite" en faveur de la maison individuelle. Tel est le principal enseignement de l'enquête publiée, jeudi 9 septembre, par le Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie (Credoc)...
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L’UNCMI défend le prêt à taux zéro
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Dans un communiqué, l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles a estimé que le remplacement du prêt à taux zéro par un crédit d'impôt était un "mauvais coup porté à l'accession sociale"...
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Donner un mandat exclusif à un agent immobilier n'est pas sans contraintes
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Désireux de vendre rapidement son appartement, Guy avait donné un mandat exclusif à un agent immobilier. "Je pensais que cela m'éviterait de faire visiter moi-même, et serait plus efficace que de recourir à plusieurs professionnels", explique-t-il. Mais il a été déçu. "Avant que je lui confie l'affaire, l'agent immobilier était aux petits soins avec moi. Cinq semaines plus tard, il ne daignait même pas répondre à mes appels téléphoniques. Aucun acheteur ne s'était présenté. En relisant mon contrat, je me suis aperçu qu'il m'était impossible de vendre le logement moi-même avant la fin des trois mois du délai d'exclusivité"...
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Disneyville, parade de façades
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Au bout du RER A, Val d'Europe, ses immeubles haussmanniens, ses pavillons individuels, son centre commercial... Visite guidée de la première ville nouvelle cofinancée par des fonds privés. Ceux de Disney...
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Comment profiter du marché - Supplément immobilier
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L'Express du 06/09/2004
On croyait avoir atteint un palier et pourtant… Presque partout, à Paris comme en province, les prix ont poursuivi leur envolée. Malgré les surenchères des vendeurs, la pierre est bien redevenue la valeur refuge préférée des Français. Est-ce que la flambée va durer? Pas sûr. Les signes d'un ralentissement s'accumulent et, sous l'euphorie, commence à percer la peur d'acheter trop cher. Prudence donc! Le tour d'horizon complet proposé par L'Express et les notaires aidera chacun à faire le bon choix... (Supplément immobilier : accéder aux autres articles par les sommaires à droite de l'article : «La chute de la demande est peu probable», les 5 conseils des notaires, le bonheur est-il dans le prêt?, location: la bouffée d'oxygène, le marché à Paris, en banlieue et en région, etc.)
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Pourquoi la facture d'eau potable va augmenter en France
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Les professionnels anticipent une hausse de 10% hors inflation sur la prochaine décennie pour mettre en conformité les systèmes de traitement...
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Les occasions manquées de la loi sur l'eau
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Pas de révolution en perspective ! La loi sur l'eau, qui devrait être adoptée d'ici à la fin de l'année ou au début 2005, ne va pas chambouler la politique de l'eau en France. Attendu depuis des années, ce texte doit notamment transposer une directive européenne sur le bon état écologique de la ressource en 2015. Il a fait l'objet d'une quinzaine d'avant-projets et ses objectifs, ambitieux au départ, se sont réduits comme peau de chagrin...
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Ancien ministre du logement, M. Périssol dénonce l'abandon du prêt à taux zéro
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Les parlementaires de l'UMP se disent globalement satisfaits de la préparation du budget pour 2005. Mais derrière l'appréciation d'ensemble, deux sujets de discorde demeurent. Le premier est apparu quand les responsables des commissions des finances de l'Assemblée et du Sénat ont découvert le projet du gouvernement de supprimer le prêt à taux zéro, pour le remplacer par une forme de crédit d'impôt (Le Monde du 3 septembre)...
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Les pièges à éviter pour acheter dans le neuf
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Faire construire sa maison ou acheter son appartement sur plans est un parcours semé d'embûches. Comment les déjouer. (Dossier)
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La vie Financière
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3/9/2004
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Les SCPI séduisent toujours les épargnants
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Le succès de la pierre papier ne se dément pas ! Au premier semestre, comme en 2003, le marché des parts de SCPI est resté très actif : 406 millions d'euros ont ainsi été collectés sur le marché primaire (parts nouvellement émises) par les sociétés civiles de placement immobilier. Dans le même temps, portées par le lancement au printemps des SCPI Robien, les SCPI fiscales ont renoué avec les souscriptions : elles ont collecté 27 millions d'euros au cours des six premiers mois de l'année, contre seulement 1 million d'euros au premier semestre 2003...
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Nombre record de mises en chantier au premier semestre 2004
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S'il est un secteur où la reprise est concrète, c'est la construction et la vente de logements neufs. Le ministère de l'équipement a annoncé, mercredi 1er septembre, que le nombre de permis de construire délivrés avait progressé, au 1er juillet, de 19,4 % en un an et celui du nombre de logements mis en chantier, de 11,4 %. "Avec près de 340 000 logements commencés, c'est le record absolu de production depuis vingt ans", se félicite Paul Schwach, directeur des affaires économiques et internationales au ministère...
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Logement : le projet de suppression du prêt à taux zéro suscite de vives critiques, y compris dans la majorité
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Cette aide a bénéficié à près d'un million de familles depuis sa mise en place en 1995. Son remplacement par un crédit d'impôt pourrait pénaliser les foyers les plus modestes...
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Loyers : derrière la hausse, des signes de ralentissement
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Les statistiques sur le début de l'année reflètent une poursuite de la hausse. Cependant sur le terrain, les administrateurs de biens et les agents immobiliers constatent des signes de modération. Tendance durable ou simple répit (*) ?...
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Immobilier : crise mondiale en vue
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Les prix des logements poursuivent leur hausse vertigineuse. Résultat : la clientèle est de moins en moins solvable. Un relèvement des taux courts risque fort de remettre de l’ordre dans la maison...
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Mieux vivre votre argent
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3/9/2004
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Une propriétaire jugée pour avoir refusé de vendre un terrain à bâtir à "un Arabe"
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Deux agents immobiliers s'étaient offusqués des motivations racistes exposées par la prévenue. Ils sont venus témoigner au cours d'un procès qualifié de "cas d'école" par le procureur...
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En France, la bulle des prix de l'immobilier n'est pas encore prête à exploser
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La FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) annonçait, en juillet, une hausse des prix de vente des logements de 15,4 % en un an, contre une augmentation de 14,3 % l'année précédente, de 11,9 % en 2002 et de 6,1 % en 2001. Le renchérissement des habitations anciennes en France atteint donc 47 % en trois ans, et 87 % en six ans...
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Le CES critique le décalage entre les ambitions du plan Borloo et son financement
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Tout en saluant une prise de conscience de la part des pouvoirs publics, le conseil économique et social juge certaines mesures floues et s'interroge sur les financements...
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Le rapport sur l'hypothèque inversée remis au ministre de l'Economie
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Le rapport sur l'hypothèque inversée a finalement été remis début août au ministre des Finances, Nicolas Sarkozy, et au secrétaire d'Etat au Logement, Marc- Philippe Daubresse (« Les Echos » du 20 juillet).
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Bercy s'intéresse aux droits de succession
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Le ministère de l'Economie réfléchit sur la réduction des droits de succession sur les résidences principales dans son budget 2005, confirmant son intérêt pour un allègement de la fiscalité du patrimoine, alors que la mesure d'exonération temporaire sur les donations d'argent, instaurée en juin, rencontre un vif succès...
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Le Nouvel Observateur
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26/8/2004
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L'immobilier en France : pas si loin du sommet
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Les prix de l'immobilier continuent de progresser. Pourtant, les professionnels constatent que les ventes traînent en longueur et espèrent une pause dans cette escalade [article introductif du supplément immobilier du Nouvel Observateur NDLR]...
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Le Nouvel Observateur
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26/8/2004
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La nouvelle taxation de l'usufruit
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Les donations peuvent être consenties en pleine propriété ou en démembrement. Ce qu'il faut savoir pour avantager son conjoint ou ses enfants...
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La vie Financière
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23/8/2004
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Travail de saison, un souci gros comme une maison
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L'hébergement, cher ou précaire, constitue un frein à l'embauche des saisonniers...
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M. Daubresse annonce "des mesures incitatives et coercitives" pour le logement social
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Dans un entretien au "Figaro", le secrétaire d'Etat au logement affirme également la nécessité de "lutter contre les recours abusifs d'associations ou riverains" en vue de faciliter la construction de nouveaux logements...
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Les «coulisses du bâtiment», les 8 et 9 octobre
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Une occasion d'apprécier la diversité des métiers des compagnons de la construction...
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Le marché du logement neuf reste toujours dynamique
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Selon la FNPC, les investisseurs privés représentent 55 % des acquéreurs...
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Les impayés et les difficultés d'expulsion découragent les bailleurs
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Selon la Chambre des propriétaires d'Ile- de- France, les rapports avec les locataires restent déséquilibrés...
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Le charme fiscal des vieilles pierres
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Investir dans de belles pierres en bénéficiant d'avantages fiscaux, c'est possible dans le cadre de la loi Malraux ou du régime des monuments historiques. A condition d'éviter les embûches...
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La vie Financière
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16/8/2004
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L'échange de logements pour les vacances explose grâce à Internet
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C'est un nouveau phénomène du tourisme mondial. De plus en plus de Français, la plupart issus de milieux favorisés, troquent leur appartement contre celui d'autres vacanciers rencontrés sur le Web. La clé du succès : la gratuité, mais surtout le plaisir de "se sentir chez soi ailleurs"...
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En Lorraine, l'ennoyage des galeries minières menace les habitants d'expropriation
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A Fontoy, ils ont un an pour quitter leurs maisons...
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Baux toujours plus hauts
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La hausse des loyers se poursuit en Ile-de-France. Les propriétaires en abusent...
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Le gouvernement réduit les aides familiales des ménages les plus modestes
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Ces mesures "contredisent" le plan de cohésion sociale, selon les associations...
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Ces vieux concierges qu'on déloge
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Leurs retraites ne leur permettent pas de trouver d'autres logements...
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Les loyers parisiens ont augmenté de 3,8% l'an dernier
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Dans l'agglomération parisienne, les loyers d'habitation du secteur privé avaient crû de 4,9% en moyenne en 2002...
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Les logements sociaux transférés
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Les préfets pourront-ils encore réserver les logements sociaux aux ménages en difficulté ? Rien n'est moins sûr. Le texte du projet de loi de décentralisation confiera désormais ce «contingent» préfectoral aux maires...
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Prélèvements sociaux : l'irrésistible ascension
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Deux mesures, l'une déjà adoptée et l'autre en voie de l'être, portent à 11 % le total des prélèvements additionnels sur vos plus-values et revenus patrimoniaux...
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La Vie Financière
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26/7/2004
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Logement social : M. Raffarin désavoue son ministre, les associations dénoncent une "grave régression"
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Le premier ministre, lors du vote du projet de loi sur la décentralisation, a validé la suppression du droit de réservation des préfets dans les HLM au profit des maires, contre l'avis du secrétaire d'Etat...
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Allocations : 230.000 familles pénalisées
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Selon l'Unaf, "différents textes relatifs aux aides au logement et aux prestations familiales viennent pénaliser durement des familles modestes"...
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Le Nouvel Observateur
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22/7/2004
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Logement : le marché breton reste tonique
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La hausse des prix des logements anciens se poursuit, selon les statistiques du conseil régional des notaires de Bretagne...
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La réforme de l'hypothèque entre dans une phase active
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Le rapport sur l'hypothèque inversée sera remis dans les prochains jours au ministre de l'Economie ; celui portant sur une réforme globale de l'hypothèque est attendu pour l'automne. Ces projets visent à instaurer un nouveau mode d'accès au crédit : mettre en gage son bien immobilier pour bénéficier d'un prêt personnel...
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La refonte de l'aide au logement ricoche sur d'autres prestations
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De menues économies réalisées au détriment des familles modestes...
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Des prêts locatifs sociaux supplémentaires
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Ces financements concernent des logements destinés à être loués sous conditions de ressources et de loyers plafonnés...
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Logement : les nouveaux exclus
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Des millions de Français ne trouvent pas à se loger. Une crise sans précédent qui frappe non seulement les plus démunis, mais aussi les classes moyennes. Fonctionnaires, cadres, techniciens, etc., ils sont trop riches pour les logements sociaux, trop pauvres pour le privé... Un véritable casse-tête auquel le gouvernement tente d'apporter une réponse...
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Entre maison et immeuble collectif, le logement social se cherche
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Le centre Arc-en-rêve expose les projets d'aménagement de deux quartiers, à Bordeaux et à Floirac, confiés à huit équipes d'architectes...
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Entretenir et moderniser l'habitat existant
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Construire des logements neufs, c'est bien, mais il faut penser également à maintenir en état ceux qui existent. » Tel était le thème d'un débat qu'organisait hier l'Union nationale des associations familiales, et qui fut l'occasion de rappeler une fois de plus la « grande misère » des logements français. Il n'y a pas plus d'un an, on pouvait encore soutenir sérieusement que la démolition allait en France plus vite que la construction. Sur les treize millions de logements qui constituent notre patrimoine immobilier la plupart sont vieux, inconfortables et mal entretenus ; à Paris l'âge moyen des immeubles est de quatre-vingt-trois ans, cent vingt ans dans les campagnes...
(Extrait de : Le Monde il y a 50 ans...)
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Le vrai coût d'une résidence secondaire
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Flambée des prix à l'achat, charges fixes à prévoir... : posséder une résidence secondaire devient un luxe...
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Dossier Familial
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12/7/2004
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L'ancien flambe : + 87 % en six ans
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Nouvelle hausse record pour les prix de la pierre !...
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La vie Financière
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12/7/2004
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Logement : les prix de l'ancien en France
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Les prix de l'immobilier ancien en région parisienne sont restés très dynamiques au cours du premier trimestre 2004, selon les notaires. De son côté, la FNAIM, dressant le bilan des ventes du deuxième trimestre 2004, ne constate aucun retournement de tendance dans les prix, seulement une légère baisse du niveau d'activité...
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Sous-louer n'est pas sans danger
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Cette pratique répandue, notamment pendant l'été, reste illégale et risquée...
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L’inquiétante flambée des prix de l’immobilier
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La hausse des prix dans l’immobilier excluent un grand nombre de primo-accédants. Dès lors que cette situation concernera les accédants, le retournement ne sera pas loin...
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Mieux vivre votre argent
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12/7/2004
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Logement étudiant : la course débute maintenant
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Au moment où les concours et les examens s'achèvent, une autre épreuve attend les étudiants et futurs étudiants : la recherche d'un logement. Pour les parents qui souhaiteraient acheter afin de loger leurs enfants, il est déjà presque trop tard, puisqu'il faut, en règle générale, compter trois mois entre la signature d'un compromis de vente et la remise des clés...
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Immobilier : les transactions marquent le pas, les prix augmentent encore
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Si le nombre des transactions a légèrement fléchi depuis le début 2004 (1% globalement sur un an), les prix augmentent toujours à un rythme préoccupant, en moyenne de 15,4%...
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Ghettos, danger !
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Pour ne pas avoir su mener dans la durée, et avec les moyens adéquats, une véritable politique de la ville, les pouvoirs publics, de droite comme de gauche, ont-ils semé des bombes à retardement dans les quartiers ? Plusieurs indices incitent à répondre affirmativement. Il en est ainsi du rapport des renseignements généraux, que nous révélons, qui montre que sur 630 quartiers sensibles surveillés, des « signes de repli communautaire » apparaissent dans plus de 300. Le développement dans nos cités de « quartiers ghettoïsés ou en voie de l'être » est d'autant plus préoccupant qu'ils sont le terreau de multiples violences urbaines qu'on n'a pas su prévenir et qui signent souvent l'échec de l'intégration des...
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Un comité interministériel pour "prolonger" le plan de cohésion sociale de M. Borloo
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De nouvelles mesures de lutte contre l'exclusion devaient être annoncées mardi...
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Les offices d’HLM à l’unisson avec les associations familiales
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Dans un communiqué commun, la Fédération nationale des Offices HLM et l’Union nationale des associations familiales (UNAF) expriment leur convergence d’analyses et de propositions dans le contexte actuel de crise du logement...
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"Il faut un système de vigie sociale pour suivre et vérifier les engagements"
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Martin Hirsch, président d'Emmaüs France, attend des engagements concrets de la part du gouvernement pour faire respecter le droit au logement des plus démunis, lors de la conférence nationale et du comité interministériel de lutte contre l'exclusion (CILE) qui doit se tenir mardi 6 juillet...
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La loi de 1998 contre les exclusions en question
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Le comité interministériel de lutte contre l'exclusion doit se réunir mardi à Matignon et une dizaine de ministres se pencher sur l'accès des exclus à la santé, au logement et au travail. Prévu dans la loi de 1998 de lutte contre les exclusions, le CILE se réunit pour la première fois. Mais associations et experts soulignent les limites de cette loi alors que pauvreté et exclusion se sont nettement aggravées...
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La climatisation répond à ses détracteurs
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Les professionnels de la climatisation ont mauvaise presse depuis quelques temps. Des conséquences sur la santé et l’environnement, ils n’échappent à aucun jugement. Echauffée par ces critiques, la climatisation a décidé de reprendre la parole...
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Amélioration énergétique : il faut agir !
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Le bâtiment représente environ 45 % de l’énergie consommée en France : gaz, fioul, électricité... représentant 25 % des émissions de gaz à effet de serre. Un ouvrage recense les solutions destinées à améliorer le bâti existant...
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Le prix des appartements continue de grimper en région parisienne
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Ils s'attendaient à une pause, l'ascension s'est poursuivie. Les notaires d'Ile-de-France ont indiqué hier que les prix de l'immobilier dans la région parisienne avaient augmenté au premier trimestre 2004 de 3,1 % à 3,8 % en moyenne pour les appartements anciens, suivant les départements et par rapport au trimestre précédent...
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Acheter avec ou sans travaux
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Les prix ont atteint de tels niveaux qu'il peut être tentant d'acheter en mauvais état et donc un peu moins cher et de faire réaliser des travaux. Avantages et inconvénients des différentes options...
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Logements privés et insertion, par Philippe Pelletier
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Assurer la cohésion sociale, c'est rétablir ou conforter la relation nécessaire qui existe entre la société et chacun de nous. A côté de l'emploi, le logement constitue d'évidence un élément essentiel du lien social : le plan qui vient d'être adopté par le gouvernement lui réserve avec raison une place majeure...
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L’UNPI "prend acte" du plan Borloo
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L’Union Nationale de la Propriété Immobilière rappelle que pour résoudre la crise du logement, il est nécessaire de donner "pleine et entière confiance aux investisseurs potentiels et aux propriétaires"...
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L'explosion des prix aggrave la pénurie de logements
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Les hausses des loyers et des coûts à l'achat se sont accélérées depuis deux ans et touchent désormais presque toutes les régions. Plusieurs mesures du plan de cohésion sociale, présenté mercredi 30 juin, cherchent à atténuer les effets de cette flambée sur les ménages les plus modestes...
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Les promoteurs privés ont fini par s'intéresser aux banlieues
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Pendant longtemps, dans les Yvelines, la rénovation des quartiers sensibles fut une priorité. Hier on démolissait, aujourd'hui on recommence à construire. Parfois même à deux pas des tours récemment abattues. C'est le cas à Mantes-la-Jolie, au Val-Fourré, où, face à l'hôpital, SADDEC SAS, une filiale de la Caisse des dépôts, bâtit deux petits immeubles et 24 pavillons, destinés à la vente. Pour abaisser les coûts, la ville n'a pas vendu mais loué le terrain, ce qui permet de proposer des logements à 1 400 euros le mètre carré...
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Plan Borloo : mesures gouvernementales en faveur des plus démunis
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Ce plan est la principale concrétisation de la priorité donnée "à la justice sociale" annoncée par le président Jacques Chirac au lendemain de la cuisante défaite électorale de la droite aux régionales. La gauche a pris en mars la tête de 21 des 22 régions françaises.
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Dans la Haute-Savoie, l'afflux de Suisses provoque des hausses comparables à celles de Paris
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La haute-savoie, notamment le Genevois français, le Chablais et les bords du Léman, rivalise avec la région parisienne en matière de prix de l'immobilier. Fin 2003, selon l'indice des notaires, les appartements s'y sont vendus en moyenne 2 000 euros le mètre carré, un prix en hausse de 14,2 % par rapport à 2002 et de 56,4 % en cinq ans. Les maisons, avec un prix de vente moyen de 251 100 euros, se sont renchéries de 15,1 % en un an et de 69,1 % en cinq ans. Quant aux terrains à bâtir, leur valeur s'est envolée de 20,2 % en un an...
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Spectaculaire hausse des mises en chantier
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Sur la période allant de mars à mai, le nombre des mises en chantier en France a augmenté de 17,2%...
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L'aléatoire garantie financière des syndics
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La faillite, en juin 2003, du cabinet Verdier, à Toulouse, montre que les propriétaires ont parfois du mal à obtenir le remboursement des frais engagés. Les activités d'agent immobilier et de syndic ou gestionnaire d'immeuble sont, en théorie, très réglementées. Ces professionnels doivent, chaque année, obtenir de la préfecture une carte les autorisant à exercer leur métier après vérification de leurs compétences, diplômes ou expérience, de leur couverture par une assurance responsabilité civile et de leur garantie financière, délivrée par un organisme indépendant...
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Des HLM pour les familles expulsées des HLM
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Jean-Louis Borloo souhaite en finir avec les hébergements en hôtels, hors de prix...
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L'Etat ambitionne la démolition-reconstruction de 40 000 logements d'ici à 2008
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Tentes pour les invités, chapiteau pour la presse et parcours fléché à travers la ville, la démolition des deux barres jumelles de la cité des 4 000 n'a duré que 22 secondes, mais elle s'est faite en grande pompe. Une agence de communication avait été mobilisée, l'événement a fait l'ouverture du journal télévisé de 13 heures sur France 2 et des responsables politiques avaient effectué le déplacement...
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Les prix de l'immobilier neuf en région parisienne
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Fin 2003, il fallait débourser entre 2.500 et plus de 6.000 euros pour acquérir un mètre carré neuf en région parisienne...
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Destruction de deux barres d'immeubles à La Courneuve
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La démolition mercredi des barres Presov et Ravel est une nouvelle étape symbolique de la politique de rénovation des cités, mais l'objectif gouvernemental des 40 000 démolitions par an semble un pari difficile à tenir...
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Louer sa résidence d'été
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C'est le plus souvent à la dernière minute que l'on choisit de louer un appartement ou une maison pour y passer ses vacances. La précipitation ne doit cependant pas faire oublier les précautions à prendre avant de s'engager définitivement, notamment lorsque l'on traite avec des particuliers, là où des déceptions, des litiges et parfois des « arnaques » sont à déplorer. « Les trois dernières années, nous avons été saisis de centaines de plaintes concernant des locations de dernière minute, à des prix records, en Espagne, et qui s'avéraient virtuelles, raconte-t-on à la direction générale de la...
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Paris, un festin de pierres pour fonds de pension
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La capitale se vide de ses locataires qui ne peuvent racheter leur appartement...
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Résidences secondaires : un luxe de plus en plus onéreux
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En quelques années, le prix des résidences secondaires a véritablement flambé. Plus 100 % de hausse en en six ans. Et de l'avis des professionnels, la vapeur n'est pas prête à s'inverser. Bien au contraire: l'arrivée à l'âge de la retraite des générations de l'après-guerre, l'augmentation du temps de loisirs, le goût de plus en plus prononcé des citadins pour les campagnes et pour le littoral ainsi que le nombre toujours croissant d'Européens à la recherche d'une villégiature en France sont autant de tendances qui promettent un bel avenir au marché de la résidence secondaire...
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L'échange de logement sur Internet
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Les clubs ou les locations de vacances ne vous séduisent plus. Vous avez envie de vous sentir chez vous, tout en étant ailleurs. C'est possible grâce à l'échange de logement. Ce concept consiste à aller vivre chez une personne, qui viendra, pendant la même période, habiter chez vous. De plus en plus de sites permettent ces échanges. Voici comment procéder...
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L'Ile-de-France va créer une agence foncière
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La région espère ainsi maîtriser la spéculation sur les terrains disponibles...
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Des maisons ouvrières chic
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Dans la capitale aussi, beaucoup de maisons ont été construites pour loger les ouvriers. Mais la sociologie a beaucoup changé. Rare et très tendance, la maison parisienne est désormais onéreuse...
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Le viager immobilier à l’américaine va-t-il s’imposer en France ?
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La technique dite du «reverse mortgage» pourrait bientôt être adoptée dans l’Hegaxone. Elle s’apparente à un viager, mais en mieux...
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Mieux vivre votre argent
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18/6/2004
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Parution de l'Annuaire 2004 des SCPI
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Cette 18e édition dresse un panorama complet du secteur, rassemblant les informations indispensables, par catégorie de SCPI...
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Immobilier : investir en rénovant
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Pour les ménages, l'amélioration de l'habitat est source de confort et d'économies sur la facture énergétique. Elle est aussi un enjeu national en matière sanitaire et environnementale. Réhabiliter un logement, transformer un hangar en loft ou restaurer une vieille ferme relèvent de décisions individuelles. Mais la rénovation du parc immobilier de plus de 28 millions de logements est aussi un enjeu national en termes de santé publique, d'économies d'énergie et de préservation de l'environnement...
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Réhabiliter pour louer
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Les collectivités locales et l'Association nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH) conjuguent leurs efforts pour encourager les bailleurs à ouvrir les portes de leurs logements à des locataires modestes. Elles ont constaté que certains propriétaires âgés, ou des héritiers peu motivés, laissent parfois péricliter leur patrimoine, qui reste alors vacant. La Ville de Paris, par exemple, via la société d'économie mixte Siemp, et le département des Hauts-de-Seine, qui a confié une mission au PACT ARIM, proposent à ces propriétaires de prendre en charge l'immeuble, de monter les dossiers...
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L'isolation thermique, une mine d'économies
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Le logement est, après les transports, un des plus gros émetteurs de gaz à effet de serre. Il est responsable, à lui seul, de 30 % de la consommation totale d'énergie. Les réglementations en matière d'isolation thermique n'ont pris effet qu'en 1975, et les immeubles antérieurs à cette période, s'ils n'ont pas été traités, sont de vraies passoires à calories. La consommation moyenne pour le chauffage est, aujourd'hui, de 242 kWh par mètre carré, alors que les anciens bâtiments atteignent 372 kWh...
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Louées soient les belles demeures
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Les maisons de vacances sont comme la nature : elles ont horreur du vide. Pour qu'elles soient occupées en permanence, rien de tel que de les mettre en location. D'autant que cela peut rapporter...
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Les loyers se sont assagis au 1er trimestre 2004
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Selon Locare, un spécialiste de l'immobilier d'habitation, les loyers se sont stabilisés, voire ont baissé légèrement dans des secteurs ayant connu une « surchauffe » au cours de la période précédente...
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Le bâtiment devrait créer 10.000 emplois cette année
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Alors que les prévisions d'activité dans le secteur sont revues à la hausse, Christian Baffy, président de la Fédération française du bâtiment (FFB) table sur la création de plus de 10.000 emplois. Il s’est toutefois inquiété d’un risque de « chantage des allègements de charges » qui planerait sur les entreprises...
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Cinq millions de personnes en France sont des exclus bancaires
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Bien que la loi reconnaisse à chacun le droit de posséder un compte en banque, le nombre d'oubliés du système financier continue de progresser. La Poste constitue souvent le dernier recours pour cette population fragile, délaissée par des banques en quête de rentabilité...
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Trois cents maisons grandes ouvertes
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Trois cents propriétaires invitent le public à découvrir leur logement en présence de l'architecte qui l'a conçu à l'occasion des Journées de la maison contemporaine, le temps de deux gros week-ends, les 11, 12, 13 et 18, 19, 20 juin. Des visites organisées sur réservation pour éviter l'intrusion simultanée de cinquante curieux dans un salon et permettre le dialogue avec les occupants et le maître d'œuvre...
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La gestion du logement des gendarmes ravive les tensions entre M. Sarkozy et Mme Alliot-Marie
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L'entretien et les loyers des appartements doivent être transférés à un organisme privé qui versera en contrepartie une redevance de 500 millions d'euros. L'opération ne pourra pas se faire avant 2005...
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M. Borloo parachève le "plan Marshall" des banlieues qu'il a élaboré au ministère de la ville
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L'agence de la rénovation urbaine est installée.
Jean-louis borloo estime "avoir terminé son boulot"... d'ancien ministre de la ville. Lundi 7 juin, le ministre de l'emploi, du travail et de la cohésion sociale, qui fait durer le suspens sur son "plan de cohésion sociale", a souhaité parachever son action précédente en installant lui-même la nouvelle Agence nationale de la rénovation urbaine (ANRU) et le "comité de vigilance républicaine" - selon l'expression du ministre - qui sera chargé de vérifier la bonne exécution du "plan Marshall" des banlieues, doté de 20 à 30 milliards d'euros sur cinq ans, adopté le 1er août 2003...
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Le Guide de l'immobilier 2004
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L'immobilier d'habitation en France continue son ascension fulgurante. Après une année 2003 exceptionnelle sur le front des prix, la tendance devrait rester à la hausse. Jusqu'où ?...
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La vie Financière
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4/6/2004
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Des taux d'emprunt toujours très bas
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A un niveau très bas depuis un an, le coût du crédit reste modéré. De quoi préférer le taux fixe au taux révisable, voire d'opter pour des formules hybrides...
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La vie Financière
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4/6/2004
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Depuis le début de l'année, les loyers en Ile-de-France sont orientés à la baisse
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Les années se suivent et ne se ressemblent pas: après avoir été bloqué l'an dernier par manque de produits, le marché de la location en région parisienne est en train de se retourner. L'offre aujourd'hui est abondante et après cinq années de forte hausse, les loyers stagnent voire diminuent pour certains...
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Des taux de crédit en hausse, mais de combien et quand ?
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Les taux d'intérêt à long terme vont entrer dans une phase de hausse, tous les spécialistes en sont convaincus, souligne Christophe Cremer, président de Meilleurtaux.com. Une période de taux exceptionnellement bas se termine, elle aura été la plus longue que l'on ait connue depuis plus de trente ans...
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Plus-values : nouveau mode d'emploi
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Une fiscalité allégée et un calcul simplifié : tels sont les deux points forts de la réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2004 et qui concerne la revente des biens immobiliers autres que la résidence principale...
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Se loger sur la côte basque devient de plus en plus difficile
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Déjà ardue pour un hébergement estival, la recherche d'une location à l'année sur la côte basque, comme celle d'un terrain à bâtir, relève du parcours du combattant. Les loyers sur Biarritz, Anglet ou même Bayonne s'envolent depuis plusieurs années, de même que le prix du mètre carré à construire, quand on en trouve. Il est de plus en plus difficile de se loger entre Bayonne et Hendaye parce que la population augmente : le nombre des naissances et des décès s'équilibre, mais l'arrivée de nouveaux habitants fait la différence. Pour l'essentiel, il s'agit plutôt de jeunes couples actifs venus d'autres agglomérations...
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Face à la spéculation foncière, les maires sont trop souvent attentistes
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Davantage que la raréfaction des terrains, la flambée des prix et les mécanismes de la fiscalité locale expliquent les difficultés des élus à répondre aux besoins en matière d'habitat. De nouveaux outils permettent pourtant de mieux faire face à la crise du logement...
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Logement étudiant : les pistes pour la rentrée
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Six étudiants sur dix résident hors du foyer familial mais leur trouver un logement relève parfois de la gageure. Tour d'horizon des solutions...
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La vie Financière
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31/5/2004
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Un promoteur inventif
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Le 30 avril 2004 est née la Centrale de création urbaine (CCU). Cette association a vocation à aménager des quartiers avec l'accord des élus locaux et en association avec les propriétaires du terrain. Elle réunit neuf professionnels de l'immobilier, propriétaires ou constructeurs de logements sociaux et promoteurs privés de bureaux, de commerces et d'habitations. Son fondateur, Hervé Jobbé-Duval, vient, à la surprise générale, de claquer la porte du groupe Nexity, deuxième promoteur national, dont il était directeur général adjoint...
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Vers une flambée des loyers ?
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Bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à se loger : la construction de logements sera, en 2004, vigoureuse, selon les prévisions de la direction des affaires économiques et de l'industrie, livrées le 26 mai. Près de 330 000 logements devraient être mis en chantier, soit la production la plus élevée depuis vingt ans... Mais cette forte demande, conjuguée à la flambée des prix de l'acier, du pétrole et à la pénurie persistante de main-d'oeuvre dans le bâtiment, risque de pousser encore un peu plus haut l'indice du coût de la construction (ICC)...
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Les bobos investissent la banlieue rouge de Paris
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A Montreuil, artistes, cadres, architectes ou avocats réaménagent des pavillons, des usines désaffectées. L'arrivée de cette nouvelle bourgeoisie dans plusieurs communes populaires de la petite ceinture fait revivre les quartiers au risque d'en chasser les plus démunis...
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L'énergie verte cantonnée à la maison
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Effet de serre. A l'Assemblée, fin de l'examen du projet de loi d'orientation, jugé timoré...
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Regards sans détour sur les barres et les tours
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Trois livres dépassent les clichés sur un modèle disqualifié...
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Il n'y a plus de saisons !
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Traditionnellement, mieux valait acheter son logement en décembre plutôt qu'en mars ou septembre. La rareté de l'offre a changé la donne : désormais, les acquisitions s'effectuent surtout en fonction des opportunités disponibles...
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60 millions d’euros en moins pour la restauration du patrimoine
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Le gouvernement a programmé une amputation de 27% des crédits pour les restauration du patrimoine architectural. Les conséquences peuvent être dramatiques pour de nombreuses PME spécialisées...
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Changement de domicile
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Le déménagement est un des grands traumatismes de la vie parce qu'il soulève des émotions, bien plus que des objets et de la poussière...
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Un lieu rêvé pour vivre ensemble
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"Ensemble de gens qui vivent sous le même toit": ainsi apparaît la famille selon l'une des définitions qu'en donne le Littré. S'il est le lieu où l'on s'autorise à être soi-même, notre habitat est aussi, le plus souvent, un territoire commun...
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Les maisons de Paris, des raretés exposées au Pavillon de l'Arsenal
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Le logement individuel occupe peu de place dans la capitale. 12 000 habitations sont à découvrir, contemporaines ou anciennes...
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Les tentatives se multiplient pour recréer une convivialité urbaine
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La cinquième édition d'Immeubles en fête a lieu mardi 25 mai. Ses promoteurs espèrent rassembler 3 millions de personnes. Cette manifestation sera suivie, le 4 juin, par la journée annuelle des Repas de quartier. Ces initiatives, même limitées, intéressent de plus en plus les élus...
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Le dispositif Robien appliqué à l’ancien
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La nouvelle règle fiscale qui favorise l’achat d’un logement mis en location est aussi applicable pour les biens anciens acquis après le 3 avril 2003. Tout ce qu’il faut savoir sur ce type de Robien...
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La Caisse des dépôts va consacrer chaque année 110 millions d'euros à la politique de la ville
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Jean-Louis Borloo, ministre de l'emploi et de la cohésion sociale, signe une convention avec Francis Mayer, directeur général de la CDC. Celle-ci consacre un tiers de ses profits à l'intérêt général.
C'est une illustration de la volonté du gouvernement Raffarin de ramener la Caisse des dépôts et consignations (CDC), traditionnel bras armé financier de l'Etat, au plus près des besoins de financement des politiques publiques. Lundi 24 mai, le ministre de l'emploi et de la cohésion sociale, Jean-Louis Borloo, devait signer une convention de partenariat avec le directeur général de la CDC, Francis Mayer, afin d'arrêter la contribution de l'établissement public à la politique de la ville et à la rénovation urbaine...
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Copropriété : le coût des compteurs individuels
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«Le prix de l'eau augmentant, ce poste va devenir de plus en plus important dans le budget des copropriétaires» remarque Paul Rolland, président de la Cnab. Le poste eau froide représente déjà 11,2% des charges de copropriété selon le dernier observatoire de la Cnab. C'est le troisième poste le plus onéreux après le chauffage (25,5%) et les frais de personnel (20,5%). Pour une famille de quatre enfants, la dépense moyenne annuelle est comprise entre 300 et 350 € par an, note le C.I.Eau (Centre d'information sur l'eau). Elle a augmenté sur dix huit mois de 1,6%. D'où l'intérêt de maîtriser cette dépense...
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Les dix sommets de la capitale
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Dans les dix quartiers les plus chic et recherchés de Paris, des adresses somptueuses, des vues à couper le souffle. Et des prix faramineux qui semblent toutefois marquer le pas...
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Les Anglais à la conquête de l'Ouest
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Le Poitou-Charentes connaît à son tour, depuis deux ans, un véritable engouement auprès des Anglais, séduits par les vols à bas prix et par l'immobilier rural, en plein boom dans cette région...
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Immobilier : les anglais toujours plus nombreux en France
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Le nombre d'achats par la clientèle anglaise de résidences secondaires dans l'ouest de la France, après le sud et les régions de montagne, témoignent d'un véritable phénomène de société...
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Immobilier : une hausse des prix préoccupante
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Les petites et moyennes surfaces des centres urbains connaissent une très nette poussée de fièvre depuis deux ans. Le marché devient spéculatif...
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Mieux vivre votre argent
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17/5/2004
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Un plan risqué pour Delanoë
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Le plan local d'urbanisme définit les principes d'organisation de la ville. Un exercice hautement périlleux...
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Investir dans des logements pour étudiants
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Si la pénurie de logement à louer dans les grandes villes est criante, il est un domaine où le problème est particulièrement épineux: celui des résidences pour étudiants. Résultat, pour les investisseurs ce créneau peut s'avérer particulièrement rentable. Mais quelles formules choisir: neuf ou ancien, résidence avec ou sans service, centre-ville ou périphérie?...
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Acheter son logement à la banque
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Acquérir un logement, le financer, l'assurer, le louer, le faire surveiller puis le vendre, tout cela peut désormais se faire sans quitter la banque. Pratique...
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«L'an dernier, 7500 ménages ont été expulsés de leurs logements»
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Tonino Serafini, spécialiste du logement à Libération, répond aux questions des internautes sur les mesures Borloo...
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Immobilier : les résidences secondaires de plus en plus chères
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Le prix des maisons de campagne a plus que doublé depuis 1996. L'espace rural français est très convoité par les Européens...
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Mieux vivre votre argent
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14/5/2004
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ISF : comment évaluer son patrimoine immobilier
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Avant le 15 juin, date de remise de la déclaration et de paiement de l'impôt, les contribuables soumis à l'ISF devront avoir évalué leurs biens immobiliers. Quelle valeur retenir et quels abattements sont autorisés? Notre dossier...
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M. Borloo annonce la fin des expulsions dans les HLM pour les locataires de "bonne foi"
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Selon des statistiques reprises par "Le Parisien", les expulsions de force ont bondi de 70 % entre 1997 et 2002 "pour avoisiner les 7 500"...
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Ile-de-France : des logements sociaux vont être bâtis sur des terrains de l'Etat
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Le gouvernement souhaite céder, d'ici à 2010, 3 millions de mètres carrés de réserves foncières à des prix qui permettent aux maires d'y construire des HLM. En 2003, les mises en chantier ont atteint un niveau historiquement bas à Paris et dans les Hauts-de-Seine...
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M. Borloo annonce un "moratoire des expulsions" dans le secteur du logement social
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Le ministre de la cohésion sociale demandent aux organismes HLM de suspendre les procédures pour les locataires qui s'engagent à reprendre sans délai le paiement de leur loyer...
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La «faillite civile», une mesure pas encore consommée
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Un comité est chargé de suivre le dossier du surendettement des ménages...
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L’UNPI salue la prochaine réforme des baux commerciaux
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Dans un communiqué, l’Union Nationale de la Propriété immobilière (UNPI) espère que cette réforme veillera à rééquilibrer les rapports entre bailleurs et locataires...
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Des parents d'enfants incendiaires menacés de perdre leur logement à Evry
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Quatre familles d'Evry (Essonne) risquent d'être expulsées de leur logement, après une série d'incendies volontaires auxquels aurait participé un de leurs enfants. Cette "mesure d'urgence" est, en effet, envisagée parce que la situation s'avère "dramatique", "exceptionnelle", de l'avis même de Christian Martinet-Plaisant, directeur du cabinet du maire de la ville. D'ici quelques semaines, Essonne Habitat, l'organisme HLM qui loge les ménages concernés, devra décider s'il engage une action judiciaire pour réclamer leur départ...
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Châteaux en copropriété
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Cochâtelain ! Voilà le nouveau statut que proposent certains promoteurs immobiliers aux amoureux des monuments historiques. Un placement qui peut s'accompagner de faveurs fiscales intéressant les investisseurs fortement imposés...
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Le guide des villages chics
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La mission était moins facile qu'elle n'y paraissait : puiser dans les quelque 32 000 petites communes que compte le paysage français pour n'en tirer que le plus beau, le plus chic, l'indispensable. Eviter l'écueil des « villages musée » tout en gardant certaines évidences (comment se passer de Rocamadour ?) et en pimentant le périple de quelques étapes insolites. Rappelons que 52 % des Français qui, chaque année, partent en vacances décident de rester dans l'Hexagone...
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La réforme des baux commerciaux se précise
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Philippe Pelletier a remis son rapport sur la modernisation du régime juridique des baux commerciaux et professionnels au ministre de la Justice en charge de ce dossier, Dominique Perben. Certaines orientations pourraient être inscrites prochainement dans la loi avant la fin de l'année...
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Association de promoteurs
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Neufs maîtres d’ouvrage publics et privés - dont Immobilière 3F, Promogim ou Arcade - se sont associés afin de proposer aux collectivités locales une réponse globale aux enjeux du renouvellement urbain à travers un outil commun, la Centrale de Création Urbaine...
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Installer la climatisation individuelle, un choix... et un pari
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Après la canicule de l'été dernier, la climatisation connaît un engouement sans précédent. A tel point que la demande, qui s'est manifestée dès la sortie de l'hiver, a pris de court les professionnels : les nouvelles gammes n'étaient pas encore disponibles. Etant donné le coût élevé de l'investissement, il est préférable, cependant, de prendre le temps de comparer les différents appareils avant de se décider...
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universimmo.com
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