La question :
Je suis syndic non professionnel d'une petite co-propriété de 3 appartements.

Un des appartements est loué à un locataire à qui j'ai demandé de payer les charges de chauffage, eau chaude et froide (chauffage central avec compteurs pour calcul du partage des charges). Le locataire ne veut pas payer ces charges. Je sais en outre qu'elles font partie des charges récupérables. Dois-je demander au propriétaire de les payer et le charger de les récupérer auprès du locataire ?

Notre réponse :
Absolument ! Vous n'avez aucun lien de droit avec le locataire pour lui faire payer les charges locatives, et au demeurant vous n'avez pas qualité (même si vous en avez la compétence) pour décider de ce qui est récupérable ou non.
Vous pouvez informer le propriétaire à titre "indicatif" mais c'est à lui de décider de payer la totalité des charges au syndic et de récupérer les charges locatives auprès de son locataire.

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