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 Posté - 28 avr. 2017 : 15:28:49
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Bonjour
Bailleur, je suis confronté à cette situation nouvelle pour moi.
J'ai un locataire depuis Juin2016 qui occupe un petit studio pour lequel sa salle de bain se situe à l'extérieure du logement au fond du couloir.
Pour améliorer cela et après avoir informé verbalement mon locataire j'ai réalisé une nouvelle sdbain juste devant son logement. Cela à nécessité un peu de travaux toujours réalisés en journée soit entre 10h00-12h00 soit entre 14h00-16h00 et se façon très intermittente, minimum de bruit et pas de dérangement dans les communs ( monopropriété ). j'avais pris l'habitude d'envoyer un petit sms la veille de mes interventions pour savoir sur quel créneau horaire je pouvais intervenir le lendemain ( en effet depuis 3 mois il travaille de nuit et dors le jour et c'est là tout le problème ). Au dernier contact, il m'a simplement répondu par sms " personne n'a a subir vos travaux, je stoppe de suite tout versement de loyer et j'ai également déjà porté plainte".
Je comprends maintenant qu'il cherchait simplement un prétexte pour ne plus payer son loyer.
Quels sont ses droits en la matière ?
De mon coté quelle est la manière attitude à adopter svp ?
Merci beaucoup pour vos conseils
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 Posté - 28 avr. 2017 : 15:51:36
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Porter plainte, c'est du pénal? SI vous arrêtez l'ARS convoquée ne pourra pas constate rl'existence de bruit.
Manifestement il ne veut pas d'une SdB plus proche, donc pourquoi que DuMachin il se décarcasse?
Pour le loyer, faites dans la foulée un courrier RAR idiquant que vous avez recu son sms du tant qui dit cela balbalba en réponse a votre sms du tant qui indiquait blablabla, garez bien les messages sur votre mobile, indiquez que le bruit n'existera désormais qu'aux heures ou c'est légalement possible (restez vague à et indiquez lui qu ele paiement du loyer de tant d'euros doit vous arriver avant le tant (cf contrta, le 5 ou le 7 du mois par exemple) faute de quoi une première relance par RAR fera mise en demeure, et ensuite c'est l'huissier qui sera refacturé a sa charge.
Vous terminerez les travaux.... pendant son préavis.... en évitant de l'enquiquiner par des sms et en ne tapant qu'aux heures du jour..... |
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Posté - 28 avr. 2017 : 16:28:28
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merci pour votre aide,
le prochain loyer est théoriquement au "1" mai, très régulièrement j'ai accepté des retards de paiement, mais qui ont tous été réglés vers le 20 du mois.
En attendant, je stoppe les travaux ( qui sont presque finis ),
Je ne connais pas l'ARS, c'est un organisme qui va venir faire son constat en cas de plainte d'un locataire ? serais-je informé pour être présent ? |
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Posté - 28 avr. 2017 : 17:32:21
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J'aurais du préciser, dans votre cas, ce qui relève du pénal est uniquement le bruit, et en demandant à l'ARS (agence régionale sanitaire) ils peuvent venir mesurer.
Non, l'ARS ne prévient justement pas, elle met éventuellement en demeure oralement une première fois si elle est de bonne humeur. |
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nefer
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Posté - 28 avr. 2017 : 19:19:09
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si j'ai bien compris , vous faites des travaux dans les parties communes 'couloir) ?
y avait il urgence Ă faire ces travaux?
prévenir la veille, c'est un peu difficile pour les occupants: il aurait fallu faire un affichage jours avant en indiquant la durée approximative et les horaires (exemple:9 h -17 h) |
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Posté - 29 avr. 2017 : 09:01:06
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A l'entrée du couloir il y avait une ancienne salle d'eau qui ne servait plus que j'ai rénové ( remplacement sanitaires, collage faience, peinture, grande cabine de douche ), mes interventions ont été très épisodiques sur 1,5 mois après en avoir effectivement informé mes locataires, et toujours entre 10-12 ou 14-16h. Tous l'ont bien compris et sans aucun problème car j'ai vraiment réduit les bruits au strict minimum. Le problème est que ce locataire à commencé a travailler de nuit. Du coup je l'informais avant pour savoir à quelles heures je pouvais intervenir. Les travaux sont finis depuis hier. Et c'est maintenant qu'il se sert de ce prétexte pour justifier un arrêt de son loyer. Le comble c'est que c'est lui le bénéficiaire de cette salle d'eau neuve . Car avant il devait faire tout le couloir pour aller dans une autre salle d'eau. J'ai toujours eu d'excellentes relations avec tous mes locataires, mais celui-ci est vraiment de très mauvaise fois. Il fait des problèmes à tout le monde.
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nefer
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Posté - 29 avr. 2017 : 09:07:56
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donc si le loyer n'est pas réglé, vous lui faites un courrier en RAR de mise en demeure
avez vous une caution solidaire pour ce locataire?
si oui, c'est plus efficace de faire la mise en demeure Ă la caution solidaire |
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Posté - 29 avr. 2017 : 09:31:58
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J'avais effectivement fait établir l'acte de caution au parents, mais à ma grande surprise il ne se trouve pas dans mon dossier, pour mon malheur, je n'ai pas bien vérifié mon dossier le jour de la remise des clés ! Ils ont du le garder. Sur le bail il est bien précisé que les deux parents se portent garants du paiement du loyer, ils ont bien signé le bail chacun sous leur nom et paraphé toutes les pages.
L'anniversaire du bail arrivant le 01 juin, je lui demanderai Ă©galement la nouvelle attestation d'assurance.
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nefer
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Posté - 29 avr. 2017 : 10:45:58
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si vous avez gardé les coordonnées des parents, vous pouvez adresser votre mise en demeure à Monsieur x et un autre courrier RAR séparé à Mme x
en leur indiquant qu'à titre de caution ils sont redevables du paiement du loyer et qu'à defaut de réglement vous les assignez au tribunal |
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Posté - 29 avr. 2017 : 14:02:20
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Oui j'ai le contact des parents, mĂŞme sans l'acte de caution dans les mains je peux envoyer les courriers que vous me conseillez ? |
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Posté - 29 avr. 2017 : 14:04:23
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je dois envoyer un RAR a chaque parents ( j'ai leur carte d'identité et adresse ) + un RAR au locataire, c'est bien cela ? |
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plainte locataire et suspension loyer 
