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uncopro
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 Posté - 02 janv. 2017 : 20:04:33
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Bonjour
Je viens de récupérer un appartement refait à neuf avec factures il y a 13 mois.
Mes locataires avaient un jeune rottweiler qui y a fait de gros dégâts.
Pour les portes et les murs labourés, l'évaluation est facile.
Mais comment chiffrer le préjudice pour:
- le parquet stratifié dont une dizaine de lames ont une partie de leur revêtement arraché,
- les radiateurs électriques qui présentent de profondes rayures, des traces de morsure et des taches,
- la hotte saturée de graisse,
- les WC entartrés?
Merci.
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 Posté - 02 janv. 2017 : 20:56:11
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Bonjour
Pour les wc entartrés, je me suis fait une religion, je les détartre à l'eau de javel, et je compte au locataire le prix d'une bouteille de produit, je ne dis pas que c'est de l'eau de javel, mais un bouteille a 5 euros.
Si quelqu'un a une meilleure piste, je prends, mais impossible de faire faire un devis par une femme de ménage (ni un homme de ménage d'ailleurs)
Pour les radiateurs qui présentent de profondes rayures, je compte l'équivalent d'une ou deux années de vétustés.
Si c'est non montrable parce que le reste est ou va redevenir presque neuf, je compte un radiateur neuf vétusté décomptée, et selon la qualité, la durée de vie est de 5 à 10 ans, environ. avec 13 mois, le radiateur est quasiment neuf.
Pour le parquet stratifié, ca dépend du pourcentage en surface, et de l'endroit ou sont les lames bouzillées.
Il faut faire faire un devis, ou alors prendre la facture initiale en la rapportant aux mètres carrés (si vous le faite vous-même) pour calculer la main d'oeuvre, et le nombre de paquets de lattes qu'il faut pour le réassortiment (puisqu'on ne vent pas de latte individuelle).
Si vous le faites faire, faites faire les devis Ă©videmment |
Édité par - ribouldingue le 02 janv. 2017 20:59:23 |
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uncopro
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Posté - 02 janv. 2017 : 21:58:06
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Merci.
Excellentes idées.
Pour le parquet, c'est un peu plus compliqué car:
- le roi ne vend plus ce modèle (garanti 25 ans passage intensif),
j'ai lu que la jurisprudence n'imposait pas le remplacement Ă l'identique; quid de la couleur (ex remplacer du chĂŞne par du gris clair)?
- les lames sont un peu éparpillées et leur remplacement imposerait de déposer d'abord l'ensemble (faisable car clipsées),
est ce concevable? |
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Posté - 03 janv. 2017 : 07:09:08
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En ce cas je ferais faire un devis, et mĂŞme deux:
1/ RĂ©paration
2/ remplacement total. La vétusté, soit environ 7% à 10% est à défalquer.
Le but est de répondre a la spécification de la loi, on peut remplacer à neuf si le cout en est équivalent ou moindre que la réparation.
Personnellement je ne remplacerais pas des lattes par d'autres d'un autre modèle, car il y a toujours quelque chose qui évolue, et ça risque de ne pas fonctionner.
En défaisant, il y a des lattes qui vont être inutilisables (les languettes sont assez fragiles) |
Édité par - ribouldingue le 03 janv. 2017 07:12:06 |
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uncopro
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Posté - 04 janv. 2017 : 18:18:51
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"Mais c'est bien sûr..." aurait dit un célèbre commissaire aujourd'hui disparu.
Bonne idée.
Merci. |
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robben021
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France
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Posté - 06 janv. 2017 : 08:51:14
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citation: Initialement posté par uncopro
Bonjour
Je viens de récupérer un appartement refait à neuf avec factures il y a 13 mois.
Mes locataires avaient un jeune rottweiler qui y a fait de gros dégâts.
Pour les portes et les murs labourés, l'évaluation est facile.
Mais comment chiffrer le préjudice pour:
- le parquet stratifié dont une dizaine de lames ont une partie de leur revêtement arraché,
- les radiateurs électriques [url=http://www.baloune.com/guide-sante-des-chats]assurance chat [/url] qui présentent de profondes rayures, des traces de morsure et des taches,
- la hotte saturée de graisse,
- les WC entartrés?
Merci.
bonjour, je suis dans le mĂŞme cas mais pour il est question de maison.
merci!! |
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Posté - 22 févr. 2017 : 15:02:50
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C'est toujours délicat ce genre de dégradation, effectivement comme l'a dit ribouldingue, il faut que vous fassiez plusieurs devis avec le remplacement total du parquet, car il n'est pas possible de remplacer qu'une seule latte... |
Édité par - nefer le 22 févr. 2017 18:38:23 |
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nefer
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Posté - 22 févr. 2017 : 18:39:20
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citation: Initialement posté par Alexbernard
C'est toujours délicat ce genre de dégradation, effectivement comme l'a dit ribouldingue, il faut que vous fassiez plusieurs devis avec le remplacement total du parquet, car il n'est pas possible de remplacer qu'une seule latte...
c'est totalement inexact
un bailleur ne peut pas imputer le remplacement complet du parquet pour une latte
de plus il faut appliquer la vétusté |
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comment estimer des degradations 
