Le bon usage et l'entretien sont des facteurs déterminants de leur bon fonctionnement. On n'insistera jamais assez auprès des propriétaires ou des conseils syndicaux sur la nécessité de diffuser périodiquement aux résidants de chaque immeuble quelques consignes simples dont le respect évite des désordres et prolonge la durée de vie de ces éléments. Leur entretien ou leur remplacement sont source de litiges fréquents entre propriétaires et locataires, et en copropriété entre le syndicat et les copropriétaires, du fait qu'elles constituent en général des éléments privatifs. La réfection générale ou le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres devra être envisagée systématiquement de façon collective à l'occasion d'un ravalement. Des améliorations substantielles peuvent alors être étudiées, notamment sur le plan de l'étanchéité, de l'isolation (doubles vitrages), et de la ventilation des locaux intérieurs (élimination des condensations). Les fenêtres et portes-fenêtres, même lorsqu'elles ne sont pas en bois, sont classées dans les menuiseries extérieures. Elles constituent des éléments essentiels de l'étanchéité verticale (le clos) d'un immeuble. En vieillissant, elles sont une des causes principales de vieillissement de l'aspect extérieur d'un immeuble, mais aussi également source de très nombreux désordres par infiltrations, souvent perverses et difficiles à diagnostiquer. Les fenêtres et portes-fenêtres sont composées de deux parties : Le " dormant " : c'est le cadre qui est scellé sur la maçonnerie Le ou les " ouvrants " : ce sont les parties mobiles qui, lorsque le mécanisme de fermeture est actionné constituent en s'assemblant avec le dormant le dispositif d'étanchéité verticale de l'ouverture.

Les améliorations envisageables à l'occasion d'une réfection


- Amélioration de l'étanchéité par adjonction de rigoles de récupération de l'eau de condensation intérieure, modification des profils, agrandissement des rigoles d'écoulement, percement de trous d'évacuation supplémentaires, ou adjonction de garnitures et joints mous profilés complémentaires ;
ces opérations doivent être faites par des spécialistes hautement qualifiés ; ce sont des travaux chers qui peuvent, en cas d'erreur de conception ou de mauvaise exécution conduire au résultat inverse à celui recherché ! On ne peut que conseiller d'exiger une garantie contractuelle substantielle ;

- Pose de doubles vitrages (isolation phonique et thermique) : on veillera à ce que la fourniture concerne des produits dûment certifiés ou labellisés, et que la pose et notamment l'adaptation aux châssis soit assurée par une entreprise qualifiée ; on vérifiera notamment s'il n'est pas nécessaire de renforcer les supports et les organes de rotation eu égard au surcroît de poids entraîné par la pose de doubles vitrages ;

- Amélioration ou création d'entrées d'air pour assurer une bonne ventilation des locaux : cette opération qui peut être rendue nécessaire par les autres intervention d'amélioration de l'étanchéité et de l'isolation, doit être effectuée sous la maîtrise d'œuvre d'un spécialiste qualifié ; on pourra avoir recours aux ingénieurs des bureaux de contrôle.

Toutes ces interventions sont favorisées par des mesures fiscales ou aidées par des subventions.

Diffusion de consignes d'utilisation et d'entretien

On n'insistera jamais assez auprès des propriétaires ou des conseils syndicaux sur la nécessité de diffuser périodiquement aux résidants de chaque immeuble quelques consignes simples dont le respect évite des désordres et prolonge la durée de vie de ces éléments ; bien entendu, celles-ci doivent être adaptées au type particulier des fenêtres et portes-fenêtres de l'immeuble.

- Nettoyer les rigoles, joints mous, rails de coulissage, etc.
Déboucher les trous d'évacuation de l'eau

- Vérifier fréquemment et entretenir les protections : bavettes, joints et calfeutrements ; refaire des joints à la pompe dès que nécessaire

- Vérifier fréquemment et entretenir les mastics

- Nettoyer et maintenir en fonctionnement les dispositifs d'entrée d'air

- Maintenir en bon fonctionnement les dispositifs de fermeture : crémones et tringlerie ; ne pas les surcharger de peinture, ne pas les forcer

- Remédier rapidement aux déformations et gauchissements des ouvrants, ou aux déformations du dormant entraînant des difficultés de fermeture

- Refaire ou faire refaire régulièrement et avec les techniques appropriées la peinture ou le vernis extérieur avant que le bois et les assemblages soient à nu.

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Des réponses à vos questions !!!

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