Une bonne gestion ne peut s'accommoder de décisions de gros travaux au coup par coup, sans diagnostic permanent, plan pluriannuel, et constitution de provisions pour le financer. Force est de constater qu'en dehors des propriétaires institutionnels et les organismes HLM, cette approche est malheureusement rarissime… Une des causes probablement majeure de cet état de fait est la méconnaissance, tant de la part des (co)propriétaires que des gestionnaires, de la nature complexe de certains composants ou équipements des immeubles, s'ajoutant à la réticence généralisée à recourir à des experts et prestataires spécialisés pour les différents diagnostics : structure, façades, humidité, toitures et étanchéités, isolation thermique, chauffage, ascenseurs, électricité, réseaux, aires de jeux, sécurité incendie, etc., qui constituent le point de passage obligé de toute planification de travaux. Dans le contexte de la copropriété, on se reportera utilement à la Recommandation n°16 relative aux travaux affectant les parties communes et les éléments d'équipement communs, émise par la Commission relative à la Copropriété.

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Réf.: ADB-P001 Petits et gros travaux dans les immeubles gérés : methodologie et documents associés

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