L'assemblée générale de votre copropriété approche et vous vous demandez pourquoi y aller ! Vous n'y comprenez pas grand chose et vous avez l'impression que tout se joue d'avance, sans vous ! Pire, vous craignez une soirée perdue en disputes de bouts de chandelle, et pour finir qu'on vote n'importe quoi dans le désordre le plus total... A qui la faute ? Pour une bonne part sans aucun doute aux copropriétaires, qui ne voient midi qu'à leur porte et s'intéressent assez peu aux vrais problèmes de leur copropriété, mais aussi aux conseillers syndicaux qui ne perçoivent pas toujours à leur juste valeur la responsabilité qu'ils endossent vis à vis de leurs collègues... Et si cette année vous faisiez quelque chose pour que ça change ?

Le début d'année est le moment idéal pour prendre de bonnes résolutions ! En voici un petit catalogue à l'usage de ceux qui veulent cesser de subir :

Cinq bonnes résolutions pour copropriétaires

Cette année avant l'assemblée :

- je lis l'ordre du jour et les pièces jointes, et si des choses m'échappent j'interroge un membre du conseil syndical...

- j'exige que le conseil syndical présente un rapport moral et qu'il rende compte des délégations de pouvoir qui lui ont été faites, pour travaux et autres dossiers ; si son renouvellement est à l'ordre du jour, je présente ma candidature ou je contacte d'autres copropriétaires afin qu'on ne nomme ou ne renouvelle pas n'importe qui !

- si des travaux importants sont à l'ordre du jour, je me renseigne sur les aides et subventions dont je peux bénéficier...

- je m'assure que quelqu'un de qualifié a vérifié les comptes du syndic comme il se doit !

- je relis mon règlement de copropriété, la loi du 10 juillet 1965 et le
décret du 17 mars 1967, et le dossier Universimmo sur "Comment préparer une assemblée générale"...



Cinq bonnes résolutions pour conseillers syndicaux

Cette année avant l'assemblée :

- je m'assure que le conseil syndical vérifie rigoureusement les comptes et la gestion du syndic ; si au conseil nous n'avons pas les compétences et la disponibilité nécessaire, je demande que nous ayons recours à des conseillers extérieurs ; je vérifie qu'il est en règle avec la "loi Hoguet" ; je teste aussi la compétence de mon syndic : je demande une information claire et fiable sur les obligations en cours et à venir : amiante, règlements de copropriété, nouvelles règles comptables, ascenseurs, canalisations en plomb ; je vérifie ensuite qu'il ne nous a pas raconté d'histoires...

- je m'intéresse à la façon dont sont choisis les entreprises qui travaillent pour nous, ainsi que les prestataires divers qui nous sont imposés : courtier d'assurance, avocats, architectes, "experts" ; en cas de changement brutal, j'enquête sur les raisons réelles qui l'ont provoqué...

- je m'intéresse à la gestion des salariés de la copropriété : horaires, astreintes et permanences, respect du droit du travail, logement ; je m'informe sur les gardiens et employés d'immeuble, je lis la convention collective et le décret sur le logement décent (il s'applique au logement de fonction), je vérifie que nous sommes en règle...

- je demande à ce qu'on limite le nombre de points à l'ordre du jour, qu'on arrête de mettre des votes de principe, qu'on ne vote que sur des dossiers bien "ficelés" que nous défendrons en mettant notre mandat dans la balance, et que nous cessions de demander des devis à tout bout de champ pour des travaux qui ne seront jamais votés : je convaincs mes collègues qu'il s'agit d'un gâchis d'énergie qui nous aliène des entreprises ou fait de notre syndic un obligé, ce qui ne peut à terme que se retourner à notre détriment... Je lis le dossier Universimmo sur La bonne gouvernance de la copropriété et j'essaie aussi de les convaincre de préparer soigneusement les débats et les votes, et d'organiser si nécessaire, et notamment s'il y a des décisions complexes à prendre, une réunion d'information préalable...

- je vérifie le carnet d'entretien de l'immeuble, je lis le dossier Universimmo "Prévoir, décider et financer les gros travaux", et je demande que nous fassions l'inventaire et une évaluation des travaux auxquels nous allons avoir à faire face : entretien lourd de l'immeuble et de ses équipements, travaux de modernisation et d'amélioration mais aussi travaux obligatoires : ascenseurs, canalisations, etc. - je demande que l'on se préoccupe dès maintenant de leur financement !


Qui a dit : "soyez réalistes, demandez l'impossible" ?...

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