Universimmo.com - Dans le prestige, les prix s'ajustent de 15 à 20%

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Dans le prestige, les prix s'ajustent de 15 à 20%

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Scorpion
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Posté - 24 mai 2013 : 22:36:09

http://www.explorimmo.com/edito/le-...15-a-20.html

Si Paris a toujours la cote auprès des étrangers, la tendance a la baisse des prix dans l'immobilier haut de gamme a pour effet de redynamiser un marché touché par les incertitudes fiscales, selon Alexander Kraft.

Club Immo : Comment se porte le marché de l’immobilier de prestige en 2013 ?

Alexander Kraft : L’immobilier de prestige est actuellement en phase d’ajustement après une fin d’année 2012 assez difficile. Il y avait un manque de confiance particulièrement du côté des acheteurs français. Depuis environ six mois, les prix s’ajustent à la baisse de 15 à 20 %. A Paris, des appartements qui étaient affichés au prix de 12.000 ou 13.000 euros par mètre carré se situent aujourd’hui plutôt autour de 11.000 voire 10.000 euros par mètre carré. Pour ma part, je considère que cet ajustement est très sain et il permet de redynamiser le marché. S’il ne s’agit pas encore d’une reprise de grande ampleur de l’activité, le volume des transactions repart doucement à la hausse.

Y a-t-il un marché à plusieurs vitesses ?

Le marché de l’immobilier de prestige pour les biens situés entre 1 million et demi et 2 millions d’euros évolue sur des rythmes de ventes assez longs. Les incertitudes liées à la fiscalité inquiètent encore la clientèle française qui compose en grande partie ce segment de marché. Par contre, le marché du luxe pour des biens compris entre 3 millions et 15 voire 20 millions d’euros se porte étonnamment bien. Depuis l’été 2012, certains français fortunés quittent le pays et vendent leur bien familial. Cela a pour effet d’attirer l’attention de nombreux acheteurs avisés.

Comment évolue le marché parisien et quelles sont vos dernières plus belles ventes ?

Dans la capitale, le marché très haut de gamme se porte bien. Ces dernières semaines, nous venons d’ailleurs de vendre deux biens d’exception. Le premier est un hôtel particulier situé dans le VIIème arrondissement pour près de 19 millions d’euros. Le second, situé à Neuilly est également un hôtel particulier dont la transaction se monte ici à 9 millions d’euros. Par rapport aux autres grandes capitales à l’international, si Paris n’est pas un centre financier de premier plan, la Ville lumière, de la mode, de la culture, du style de vie…possède toujours un pouvoir de séduction. Avec des prix qui s’ajustent, Paris devient encore plus attractive pour les étrangers. Ces derniers viennent des quatre coins du monde. Des Sud-Américains qui investissent leurs gains en France, des Brésiliens, des Argentins. Il y a également un retour des acquéreurs Nord-Américains sans oublier des Européens qui souhaitent placer leur argent dans la pierre. J’ajoute enfin que les acheteurs des pays émergents s’intéressent de plus en plus à la France.

En régions, quels sont les secteurs les plus attractifs ?

Les marchés bien établis depuis toujours comme Biarritz où nous venons de vendre une villa « pieds dans l’eau » pour 4 millions d’euros. Je citerai encore la Gironde où nous avons vendu à des acquéreurs Chinois deux châteaux et leur domaine viticole. Le Lac Léman est également un secteur très dynamique avec de nombreux acheteurs étrangers.

Vous lancez l’opération palais Maeterlinck sur le Cap de Nice, de quoi s’agit-il ?

Il s’agit de l’ancien palais du prix Nobel Maurice Maeterlinck restauré en hôtel palace puis laissé à l’abandon. Il a été racheté l’an dernier par le milliardaire tchèque Radovan Vitek qui a souhaité le transformer en résidence de luxe et nous occupons aujourd’hui de sa commercialisation. Au total, 19 appartements de très haut standing ont été conçus et chacun dispose d’une une vue à 180 degrés sur la Méditerranée. Les prix varient en fonction de la surface entre 20.000 et 40.000 euros le mètre carré. A ce jour, il ne reste que neuf appartements à vendre.