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41
 Posté - 18 déc. 2013 : 08:44:58
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et surtout quand glagla n'est plus au bout du fi depuis longtemps et de fait on sait pas ce qu'il en a retiré.. |
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 42
Posté - 18 déc. 2013 : 09:39:20
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viviane : certains des Uinanutes ont peut-être plus de facilité ou de connaissances pour lire in GL et vérifier les comptes ! 
Vous faites aussi une erreur, par méconnaissance des textes, sur le fait d'apdoter les comptes annuels vaut pour l'ensemble de la comptabilité.
Ce qui est important c'est d'abord de ne pas donner quitus au syndic.
L'approbation des comptes du SDC ne vaut pas approbation des comptes persos.
viviane : "qu'on est supposé avoir reçues, lues et comprises, même quand ça n'est pas le cas, et qu'on ne les a pas reçues et/ou pas comprises."
Ceci est FAUX.
Si le syndic a caché des informations aux copropriétaires, le quitus ne s'appliquera pas. ( jurisprudence constante).
Le souci est que 99% des copros ne lisent pas le comptes de dépenses, les annexes ( difficle à appréhender ) , et encore moins le GL, les balances.
C'est pourquoi la mission du CS est importante, et qu'il faut des membres capable de lire les docs comptables, et de ne pas se contenter de vérifier quelques factures.
viviane : adopter les comptes annuels, c'est adopter l'ensemble des comptes présentés SAUF rejet.
Cette adoption permet au syndic d'apurer les comptes de l'année.
les comptes d'attente de 16 000 € resteront à 16 00 e comme depuis des années. C'est au CS d'exiger des explications et une régularisation.
Tous les autres copros ignorent qu'il existe une telle somme bloquée et dormante.
Votre approche de l'adoption des comptes par l'AG est erronée. C'est dommage. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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43
Posté - 18 déc. 2013 : 10:42:11
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Ce qui est important c'est d'abord de ne pas donner quitus au syndic.
L'approbation des comptes du SDC ne vaut pas approbation des comptes persos.
Le vote du 'quitus', si la question est prévue à l'ODJ, ne concerne pas spécifiquement ou uniquement les comptes du syndicat.
Comme expliqué par ailleurs (non, on n'y revient pas !!!!), il s'agit d'un acte de nature juridique qui vaut décharge de responsabilité du mandataire de TOUS ses actes de gestion. Cette responsabilité pesant sur le mandataire passe sur la tête du mandant, qui, quitus donné, devra dorénavent assumer les conséquences des actes passés du mandataire
La tenue de "la bourse" n'étant qu'un des aspects des actes passés au nom du syndicat par le syndic.
Donner quitus de gestion sans approuver les comptes du syndicat = ceux-ci ne sont pas approuvés.
Les copropriétaires ont sous le nez une synthèse des comptes "recettes-dépenses". Il n'ont pas "la comptabilité". Dans lamesure où il y a des erreurs, de mauvais choiffres, des choses cachées, "oubliées", ils sont dans l'incapacité de le découvrir.
D'où l'importance de la vérification des comptes par le CS, controle dont il doit rendre compte à l'AG en donnant son avis motivé.
En particulier s'il y a des réserves conditionnelles, des rejets qui sont proposés à l'assemblée.
C'est à cela que sert un CS : à éclairer les copropriétaires peu au fait des détails. |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
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44
Posté - 21 déc. 2013 : 18:31:22
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Je viens pour la première fois de lire un rapport de contrôle des comptes effectués par un expert comptable provincial.
C'est assez bien fichu parce qu'en réalité, pour les copropriétaires, il y a confusion entre le rapport du CS et le rapport de l'expert comptable. Dans la pratique l'expert comptable a une collaboratrice qui a travaillé comme comptable pendant 20 ans dans un cabinet Adb. Elle fait l'essentiel du travail mais l'expert comptable ne se contente pas de signer. Il a été en contact avec le prestataire de service informatique du syndic pour faire redresser le logiciel sur des points essentiels comme la clôture des comptes (provisoire et définitive).
Dans deux copropriétés type 50 lots traitées ainsi, il y a quasiment consensus lors des assemblées entre le conseil syndical, le syndic et l'expert comptable.
Le rapport purement comptable est tout à fait accessible à la population de l'immeuble. Il est accompagné d'une balance classique. Le conseil syndical joint son rapport d'activité sur les affaires extra comptables.
Un gros problème dans l'un des syndicats : une succession compliquée avec des héritiers au Diable vauvert. Un avocat la dedans qui a l'air très solide.
Le rêve, en quelque sorte 
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