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Le HCSF appelle à la vigilance les banques sur l’octroi des crédits immobiliers

25/10/2019 
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), chargé de la surveillance du système financier dans son ensemble, a publié une note intitulée «Diagnostic des risques dans le secteur de l'immobilier résidentiel » (1), examinant les risques pour la stabilité financière associés à l’immobilier résidentiel, via les risques associés à la trajectoire du prix des actifs immobiliers, les risques associés à la dynamique de l’endettement des ménages et les risques pesant sur les établissements de crédit.

Selon le HCSF, Les prix immobiliers ont été dynamiques sur longue période. Ils progressent actuellement à un rythme relativement élevé – même si on note aussi une forte hétérogénéité territoriale dans les récentes évolutions. Néanmoins, leur niveau actuel ne paraît pas constituer un risque de premier ordre pour la stabilité financière :
  • Il n’y a pas de signe clair de surévaluation, le niveau des prix s’expliquant assez bien dès lors que sont prises en compte les conditions de financement ;
  • Les ménages propriétaires sont peu exposés à une baisse des prix car celle-ci n’affecterait pas leur capacité de remboursement et l’impact macroéconomique d’une baisse des prix serait limité.

    En revanche, le HCSF appelle à la vigilance les banques quant aux pratiques d’octroi de crédit qui s’assouplissent de manière progressive mais continue. Il pointe notamment une augmentation des taux d’effort individuels supérieurs à 35%, et taux d’apports inférieurs à 5%.


    Source : Note du HCSF Diagnostic des risques dans le secteur de l’immobilier résidentiel - octobre 2019.

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