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Le profil de l'investisseur locatif type
4/10/2016
Il a en moyenne 45 ans, un revenu médian de 69.300 euros et investit dans des appartements neufs de petite surface. Sa première motivation est de payer moins d'impôt. C'est ce qui ressort de la quatrième étude de l'Observateur de l'immobilier (ODI) du Crédit Foncier. Cette étude réalisée auprès de 6.000 personnes est consacrée aux attentes et motivations des particuliers investisseurs locatifs.
La perspective de payer moins d'impôt prime en tant que motivation chez 50% des ménages investissant dans l'immobilier locatif (en fait 71% dans le neuf et 16% seulement dans l'ancien). La seconde motivation (47%) est de se constituer un patrimoine, et la troisième de disposer d'un futur complément de retraite (46%).
Le revenu annuel médian des investisseurs locatifs a augmentation de 9% en six ans. Les plus de 40 ans représentent l'essentiel des investisseurs locatifs particuliers (69% du total). 92% de ces investissements portent sur des appartements de petites surface, de 45m2 en moyenne. S'il s'agit d'un investissement dans le neuf, il se fera majoritairement (62%) dans une zone géographique éloignée du domicile de l'investisseur. Par cotre dans l'ancien, il se fera plutôt (67%) à proximité. Le montant médian d'acquisition est de 164.000 euros avec de fortes disparités régionales : 209.000 euros en Ile-de-France et 165.000 euros en Pays-de-Loire, par exemple.
En augmentation de 1,2% par rapport à 2015, l'immobilier locatif privé représente en 2016 15,4% des logements construits.